În cadrul jaloanelor din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), se menționează alinierea bazei de impozitare a proprietăților la valoarea lor de piață sau la o valoare apropiată de această. Un prim pas constă în ajustarea valorilor fixe din Codul fiscal (așa cum a fost introdus prin „Pachetul 2”), astfel încât creșterea impozitării proprietăților să continue.
„Dacă analizăm proporția veniturilor din impozitele pe proprietăți în raport cu PIB-ul (0,5%), observăm că suntem la jumătate față de media Uniunii Europene (1%). În general, sistemele moderne de impozitare nu se bazează exclusiv pe taxarea consumului, ci includ și o componentă semnificativă de impozitare a capitalului (proprietăților)”, a afirmat Alexandra Smedoiu pentru Economica.net.
Citește și: O nouă creștere a impozitului pe locuințe din România. Calculul costurilor pentru anul curent
Smedoiu evidențiază faptul că, odată cu noul sistem de impozitare a locuințelor, intrat în vigoare de la 1 ianuarie 2026, au fost eliminate anumite coeficiente de ajustare (în minus) pentru apartamentele vechi și/sau aflate în blocuri înalte, astfel încât diferențele între clădirile vechi și cele noi ar trebui să fie reduse. Sistemul anterior prevedea reduceri de 10%, 30%, respectiv 50% pentru imobilele mai vechi de 30, 50, respectiv 100 de ani, însă aceste reduceri au fost eliminate.
De asemenea, nivelul cotele de impozitare poate varia conform hotărârilor consiliilor locale, situându-se între 0,08% și 0,2%.
„De moment, s-a realizat doar indexarea valorilor fixe pe metru pătrat, majorată cu procente între 200% și 300%, pentru a apropia baza de impozitare de valoarea de piață. Spre exemplu, pentru un apartament cu două camere în zona centrală a capitalei (Piața Victoriei), în 2025, baza de impozitare ar fi fost estimată la 25.000 euro — o subestimare clară. În prezent, aceasta ar ajunge la 70.000 euro, ceea ce pare mai realist. Conform unui raport Deloitte din 2025, prețul mediu al locuințelor în România s-a situat la 1.676 euro/mp”, explică Alexandra Smedoiu.
În anumite situații, impozitele au crescut chiar de până la 25 de ori.
Conform specialiștilor Deloitte, practicile statelor membre ale Uniunii Europene pentru impozitare sunt variate. Unele țări, precum Franța, ajustează constant valorile în funcție de tranzacțiile imobiliare, în timp ce altele, precum Germania, implementează un sistem semi-automat de indexare, iar altele folosesc, ca în România, valori fixe pe metru pătrat (de exemplu, Cehia).
După trecerea la sistemul electronic e-Proprietatea, impozitele pe proprietăți vor înregistra o creștere suplimentară.
Noile măsuri fiscale, aprobate și de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025 prin modificări în Codul Fiscal, prevăd o majorare a taxelor locale pentru clădiri, terenuri și autovehicule, cu implementare din 2026. Exemplele includ modificări ale modalităților de calcul, precum și reducerea excepțiilor de la plata impozitelor. Un aspect important este creșterea cotei de impozitare de la 0,3% la 0,9% pentru proprietățile și autovehiculele de valoare mare (impozitul pe lux).
Această schimbare impactează direct proprietarii de imobile și autovehicule, influențând atât piața imobiliară, cât și costurile de deținere. Prin „Pachetul 2” de măsuri fiscale, adoptat recent, pe lângă majorarea impozitelor de la 1 ianuarie 2026, se reglementează sistemul electronic e-Proprietate, un registru centralizat cu date despre proprietăți, destinat simplificării colectării taxelor și impozitelor.
Lasă un răspuns