Guvernul a publicat, noaptea trecută, Ordonanța de Urgență 7, parte a pachetului doi al reformei administrative, cu impact imediat din momentul publicării. Aceasta a intrat în vigoare pe 25 februarie și prevede, printre altele, noi măsuri pentru achiziția imobilelor, generând pointed criticile specialiștilor.
Implementarea și prevederile Ordonanței de Urgență 7
Ordonanța a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 146, în data de 25 februarie. În calitate de act normativ de tip ordonanță de urgență, prevederile sale sunt aplicabile imediat, fără perioadă de tranziție. Una dintre principalele măsuri introduse prevede ca, la achiziția unui imobil, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală.
Acest certificat trebuie să certifice achitarea tuturor obligațiilor fiscale către bugetele locale ale unităților administrativ-teritoriale (UAT), asupra cărora persoana sau entitatea are domiciliu, sediu sau punct de lucru. Nerespectarea acestei obligații atrage nulitatea absolută a tranzacției imobiliare, conform prevederilor ordonanței.
Critici și preocupări exprimate de experți
Gabriel Biriș, avocat specializat în fiscalitate, a criticat modul în care a fost publicată și implementată ordonanța. El susține că actul a fost publicat la ore târzii noaptea, ceea ce face dificilă respectarea prevederilor chiar din prima zi.
„Muncim, dar și gândim?”, a întrebat el, subliniind confuzia creată de aceste reglementări. Biriș argumentează că, având în vedere ora publicării, actele autentificate în cursul zilei de 25 februarie, până la ora 18:00 — adică înaintea intrării în vigoare — pot fi considerate nule, dacă nu sunt refăcute cu certificat de atestare fiscală. Aceasta ridică probleme de legalitate pentru tranzacțiile deja efectuate, în condițiile în care vânzătorii ar putea refuza să vină la notariat pentru completări.
Experții subliniază faptul că nu pare să fi fost prevăzută o măsură tranzitorie clară, pentru situațiile în care actele sunt deja autentificate la momentul intrării în vigoare a ordonanței. Această lipsă de prevedere tranzitorie poate duce la blocaje pe piața imobiliară, cu implicații pentru proprietari și cumpărători.
Impactul asupra pieței imobiliare și procedurilor notariale
Specialiștii avertizează că aceste reguli noi vor genera un val de eventuale litigii și blocaje administrative. În cazul în care vânzătorii refuză să participe la procesul notarial, tranzacțiile pot rămâne nesolutionate, iar proprietarii pot întâmpina dificultăți în a-și finaliza vânzările. Dezbaterile ar putea ajunge în instanțe, ceea ce poate duce la o supra-aglomerare a sistemului judiciar.
Gabriel Biriș critică lipsa unei soluții clare pentru aceste situații și consideră că noile reguli au fost introduse fără o prevedere de perioadă de adaptare. El subliniază că măsurile administrative trebuie să fie clar stabilite pentru a evita situații de confuzie legală.
Incertitudinea generată de publicarea adaptată unui orar târziu poate avea consecințe imediate asupra procesului de tranzacționare a imobilelor, afectând atât cumpărătorii, cât și vânzătorii.
Ordonanța va necesita, cel mai probabil, clarificări și posibile ajustări legislative pentru a evita blocajele în domeniul imobiliar și pentru a asigura aplicarea corectă a noilor reguli.
Lasă un răspuns