Click Stiri

Mulți cetățeni români aspiră să devină proprietari de apartamente, chiar dacă actuala situație economică le-a modificat prioritățile. Unii sunt dispuși să-și investească economiile acumulate, alții să facă sacrificii pe termen lung și să se împrumute pentru zeci de ani, doar pentru a avea propriul cămin.

Totuși, anul 2025 a înregistrat un blocaj semnificativ pe piața imobiliară, în special după majorarea TVA din luna iunie, iar în această perioadă 2026 este abordat cu prudență de către cumpărătorii interesați de achiziția unei locuințe.

Piața imobiliară, divizată în două etape distincte

Dacă prima jumătate a anului 2025 a fost foarte activă, cu numeroase tranzacții și cumpărători dornici să finalizeze contracte înainte de schimbările fiscale, după luna iunie, odată cu majorarea TVA-ului, atmosfera s-a modificat vizibil. Potențialii cumpărători au devenit mai precauți, deciziile au fost amânate, iar piața a intrat într-un semifinal de așteptare, conform sursei observatornews.ro.

Pentru acest an, opiniile din piață sunt divergente: unii specialiști anticipează reluarea achizițiilor chiar și în condițiile unor prețuri ridicate, în timp ce alții avertizează asupra riscului formării unei bule imobiliare.

Datele oficiale indică faptul că Cluj-Napoca continuă, pentru al zecelea an consecutiv, să fie cel mai costisitor oraș din România pentru achiziția de apartamente, cu un preț mediu de peste 3.200 de euro pe metru pătrat util.

Cu toate acestea, Bucureștiul domină categoric în acest aspect, la nivelul cartierelor. Aici se află zonele cele mai exclusiviste din țară, iar prețurile ating recorduri greu de imaginat pentru majoritatea locuitorilor: aproape 5.000 de euro/mp în zona Aviatorilor, peste 4.600 de euro/mp în Primăverii și 4.491 de euro/mp în Kiseleff.

În schimb, Cartierul Ferentari este în prezent cel mai accesibil din țară pentru achiziția unui imobil, cu prețuri de puțin peste 1.000 de euro pe metru pătrat util.

Diferența față de zonele de lux din nordul Bucureștiului este de aproape de cinci ori, evidențiind gradul de fragmentare a pieței imobiliare din capitală.

Astfel, pentru cumpărătorii cu bugete restrânse, cartierul Ferentari din sectorul 5 reprezintă una dintre cele mai accesibile opțiuni din marile aglomerări urbane, chiar dacă această zonă are anumite provocări.

Piața de închiriere

În privința tarifelor pentru închirieri, Bucureștiul are o poziție dominantă. În zona Dorobanți, pe bulevardele cu denumiri de capitale europene, chiriile pot ajunge și la 2.100 de euro lunar, rivalizând astfel cu marile orașe europene.

Totuși, Cluj-Napoca nu mai figurează în Top 3 la acest capitol, fiind depășit de Drumul Poienii din Brașov, unde chiria lunară se apropie de 1.100 de euro, și de Faleza Nord din Constanța, cu aproximativ 1.000 de euro.

La polul opus, cele mai mici tarife pentru închirieri în orașele mari se află în Timișoara, în zona UMT, unde media lunară este de doar 220 de euro.

Recomandări relevante:

Cel mai accesibil oraș din România în ianuarie 2026: o garsonieră costă doar 4.000 €

Viața în cele mai geroase orașe. Cum trăiesc locuitorii în condiții de temperaturi de -40°C

Zonele din România cu cele mai scumpe locuințe la începutul anului 2026. Regiunile unde prețurile pot ajunge aproape de 5.000 euro/mp util

Localități din România unde o proprietate se vinde cu 7.900 de euro. Teren de 600 m²