Problemele imobiliare se accentuează într-un context economic dificil. În 2025, achiziționarea unei locuințe devine din ce în ce mai dificilă, transformând potențialii proprietari în debitori pe termen lung. Soluțiile alternative, precum chiriile, devin din ce în ce mai populare.
Antoanela Comșa, expert în domeniul imobiliar, a declarat că anul 2025 va fi unul provocator și că românii se vor orienta preferențial spre apartamente second-hand sau spre chirii, considerând o soluție mai pragmatică în actuala conjunctură.
Probleme persistente la administrarea imobiliară a Capitalei
Referitor la București, expertul remarcă continuarea unei politici care obstrucționează dezvoltarea imobiliară, evidențiind lipsa de aprobare a PUZ-urilor.
Antoanela Comșa subliniază că lipsa de decizii în privința PUZ-urilor în București contribuie la o dezvoltare imobiliară dezordonată.
“Din nefericire, Bucureștiul rămâne neschimbat în ceea ce privește semnarea PUZ-urilor. Primarul interimar continuă practica predecesorului său. Lipsa PUZ-urilor înseamnă, practic, o dezvoltare imobiliară haotică și o lipsă de claritate legislativă. Sunt preocupat de faptul că Codul Urbanismului este un element esențial al PNRR și ar fi trebuit adoptat mult mai devreme. Sper că acest Cod va clarifica procedurile și autoritățile competente.”
Blocajele generate de lipsa de semnare a PUZ-urilor aduc o serie de dificultăți factorilor implicați în dezvoltarea imobiliară și sunt incompatibile cu un sistem eficient. Este esențială o abordare care implică un proces democratic în luarea deciziilor, evitând centralizarea puterii.
Potențiala haos în urbanismul bucureștean este o preocupare majoră. Este necesară o legislație precisă și transparentă privind autorizațiile de construcție. Însă, observații pozitive se pot observa în anumite sectoare, ilustrând existenta unui potențial de progres. În ciuda dificultăților, există o nevoie de dialog pentru a depăși crizele administrative, a evidenția necesitatea unei legislații clare si accesibile.
Sunt conștient că nu toți dezvoltatorii imobiliari sunt persoane lipsite de etica profesionala sau de corectitudine. Cei care respectă legea se confruntă cu birocrație întârziată, în timp ce alții găsesc modalități de a ocoli legislația.
Perspective economice adverse în imobiliare
Expertul anticipează o perioadă dificilă pentru piața imobiliară, cu noi taxe și impozite care vor afecta direct activitatea din acest sector. Se așteaptă o presiune crescută asupra prețurilor de chirie, date fiind tendințele din mediul urban.
În ciuda provocărilor, piața imobiliară continuă să înregistreze tranzacții. Nevoia de locuințe rămâne un factor important.
”Dobânzile nu vor scădea, inflația continuă să fie un factor de îngrijorare. Această situație creează dificultăți pentru accesarea creditelor ipotecare. În ciuda acestei dificultăți, se înregistrează tranzacții semnificative.”
Tranzacții record înregistrate în luna iulie indică o persistență a interesului pentru piața imobiliară. Diferențele în impozitarea dividendelor pot contribui la o mai bună gestionare a economiei.
Achiziționarea apartamentelor second-hand devine o alternativă pentru mulți, în timp ce necesitatea de găsire a unei locuințe continuă să existe.
Sunt preocupări cu privire la starea unor apartamente vechi, generate de probleme precum lipsa de apă caldă sau căldură. În final, fiecare persoană va lua decizii în funcție de propriile necesități și circumstanțe.
Recomandări pentru achiziții imobiliare
Antoanela Comșa sfătuiește potențialii cumpărători să evite decizii impulsive și să analizeze cu atenție aspectele financiare și juridice ale achizițiilor imobiliare.
Expertul oferă recomandări pentru evitarea problemelor în achiziționarea de bunuri imobiliare și pentru asigurarea transparentei.
”Îi sfătuiesc să înțeleagă că achiziția unui imobil este o investiție pe termen lung, o decizie importantă. Dobânzile sunt un factor important de luat în considerare. Recomand consultul cu experți pentru a lua o decizie informată.”
Atentie la detaliile contractului. O decizie bine ponderată, la fel ca și un contract corect este obligatorie pentru orice investiție importantă. Verifificați cu atenție toate aspectele contractului înainte de a semna.
Este important să verificați detaliile terenului, să solicitați documentații complete și să confirmați siguranța investiției. Asigurați-vă că finanțarea este solidă si de încredere. Antoanela Comșa subliniază responsabilitatea dezvoltatorilor care utilizează creditele ipotecare.
Planificarea achizițiilor pentru investiții de succes
Expertul oferă instrucțiuni despre cum să procedați într-un mod sigur, pentru o investiție imobiliară, evitând astfel probleme viitoare.
”În cazul unei achiziții imobiliare, un avans mic la semnarea contractului, suiviat de plăți progresive pe etape de finalizare a proiectului este necesară.”
Împărțiți investiția imobiliară în mai multe etape. Achiziționați imobilul în funcție de stadiile de implementare, inclusiv etape critice precum cele în care construcția este finalizată, și nu numai la finalul procesului.
Este esențială supravegherea proiectului imobiliar. Antoanela Comșa sugerează verificarea solidității financiare și a transparenței în procesul de construire.
Impactul modificărilor fiscale asupra pieței imobiliare
Schimbările legislative afectând piața imobiliară sunt menționate. Prețurile vor varia în funcție de locație, existând diferențe importante între orașele mari și cele mai mici.
Ajustările fiscale vor avea impact specific asupra cumpărării de apartamente în zonele periferice, unde valoarea diferenței economice este mai pregnant simțită.
”Modificările legislative impuse aveau consecințe directe, inclusiv în reducerea semnificativă a tranzacțiilor din imobiliare. ”
În anii anteriori, piața imobiliară de la orașe mici a înregistrat un nivel înalt de tranzacții datorită unor artificii și tendințe preferențiale specifice.
Modificările legislative reduc considerabil posibilitatea achiziționării apartamentelor în zone cu prețuri mici, chiar și pentru persoanele care nu dispun de venituri mari.
Apartamente second-hand – o alternativa în contextul actual
Modificările legislative au dus la o reorientare a cumpărătorilor spre piața locuințelor second-hand.
Ritmul anual de creștere a prețurilor apartamentelor second-hand ar putea atinge valori importante până la finalul anului 2025.
Cumpărătorii au accelerat tranzacțiile cu imobile noi, creând o presiune pe acest segment care s-a transferat către piața locuințelor second-hand.
Lasă un răspuns