O nouă lege clarifică limitele pentru costurile pe care proprietarii le pot obliga chiriașilor să le suporte, stabilind reguli ferme cu privire la cheltuielile legate de închiriere și sancțiuni pentru încălcarea acestora. Legea stipulează că orice plată nejustificată sau care nu are legătură directă cu folosința locuinței va fi considerată ilegală.
Aspecte generale ale legislației privind cheltuielile în chirii
Conform prevederilor în vigoare, chiriașii nu pot suporta costuri legate de reparații majore sau întreținerea structurii clădirii, precum refacerea acoperișului sau consolidarea pereților, dacă acestea nu sunt cauzate de activitatea lor. Totodată, reparațiile instalațiilor principale de apă, gaze și electricitate nu pot fi imputate chiriașilor dacă nu au fost deteriorate din vina lor.
Costurile pentru modernizări non-esențiale, care nu influențează funcționalitatea de bază a locuinței, nu pot fi solicitate chiriașului. O astfel de modernizare include, de exemplu, renovări estetice sau îmbunătățiri care nu sunt obligatorii pentru utilizare.
Costuri care revin proprietarului și cheltuieli transferabile
Costurile administrative sau fiscale, precum impozitele pe proprietate, nu vor fi facture pentru chiriaș. Sumele aferente întreținerii centralelor termice comune sau modernizării spațiilor comune din bloc sunt în responsabilitatea proprietarului, nu a chiriașului.
Chiriașul va suporta dacă facturile pentru utilități precum apă, energie electrică sau gaze sunt emise pe numele său sau dacă consumul poate fi determinat clar. Cheltuielile pentru serviciile de salubritate și alte costuri legate de utilități sunt transferabile dacă sunt legate direct de utilizarea sa.
Costuri legate de paza și întreținerea comună
Cheltuielile pentru paza clădirii și întreținerea grădinii comune sunt în sarcina proprietarului, mai ales dacă nu sunt puse în factură direct spre plată către chiriaș. În cazul în care aceste costuri sunt imputate chiriașului, acestea trebuie să fie specificate în contract și să fie proporționale cu partea utilizată de locatar.
Proprietarul nu trebuie să includă în factură sume pentru modernizări sau achiziții de patrimoniu private, dacă aceste cheltuieli nu sunt justificate sau aprobate contractual.
Ce sancțiuni riscă proprietarii care solicită costuri ilegale
Orice tentativă a proprietarului de a impune plăți nejustificate poate fi contestată de chiriaș. Acesta are dreptul de a refuza plata și de a sesiza autoritățile competente.
Se pot aplica sancțiuni contravenționale, iar contractele de închiriere ce conțin clauze ilegale pot fi anulate în instanță. De asemenea, chiriașii pot solicita despăgubiri dacă pot proba plata unor sume fără temei legal.
Recomandări pentru chiriași și proprietari
Legea menționează clar ce cheltuieli sunt legale și suportabile de către chiriași. În aceeași linie, orice plată care nu are un fundament legal poate fi contestată și sancționată.
Legea protejează echilibrul în relația de închiriere, asigurând că proprietarii nu pot solicita sume ilegale sau abuzive. În acest sens, chiriașii trebuie să fie atenți la clauzele contractuale și la facturile primite.
În România, în ianuarie 2026, prețurile pentru chirii variază în funcție de cartier, iar cele mai ieftine oferte pentru garsoniere sau apartamente cu două și trei camere sunt în continuare pe piață, însă costurile exacte nu sunt prezentate în acest material.
Lasă un răspuns