Majorarea taxei pe valoare adăugată (TVA) în domeniul imobiliar conduce la creșteri de chirii, condiții mai dificile de obținere a creditelor și la rate mai mari. Astfel, românii care doresc să achiziționeze un apartament nou vor suporta un cost suplimentar de până la 14.000 de euro.
Modificările afectează și calculele bancare, deoarece unii potențiali clienți au nevoie de venituri mai mari cu sute de lei pentru a se califica la un împrumut.
Clienții cu venituri medii se vor confrunta cu dificultăți semnificative în obținerea unui credit ipotecar. Înainte de majorarea TVA, o persoană care dorea să cumpere un apartament de 109.000 de euro, inclusiv TVA de 9%, avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei.
În prezent, aceiași persoană are nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare pentru a se califica la același împrumut.
Cei care au semnat precontracte cu TVA de 9%, dar a căror achiziție nu este programată să se finalizeze înainte de anul viitor, vor resimți cel mai puternic impactul majorării.
„Am semnat un contract pentru un apartament cu două camere și un loc de parcare, la un preț de aproximativ 90.000 de euro, plus TVA de 9%. Acum, cu majorarea TVA la 12%, prețul final va crește cu aproximativ 10.000-12.000 de euro. Nimeni nu s-a gândit că regulile se vor schimba în timpul tranzacției”, a declarat o clientă.
Într-un complex rezidențial din zona de vest a Capitalei, peste 100 de clienți au fost afectați de creșterea TVA pentru locuințe. Aceștia trebuie să plătească între 10.000 și 14.000 de euro suplimentar pentru același apartament.
„Am observat numeroase proiecte care și-au modificat termenele de finalizare peste noapte”, a explicat un reprezentant al unui dezvoltator imobiliar.
Pentru a beneficia de TVA-ul redus de 9%, dezvoltatorii erau obligați, printre altele, să livreze locuințele cu finisaje complete.
„În perioada următoare, o strategie a dezvoltatorilor imobiliari va fi de a diviza prețurile în două etape de livrare. Similar cu practicile anterioare (alb, gri, roșu), ceea ce poate complica lucrurile pentru clienți”, a adăugat acesta.
„Clienții cu venituri medii se vor confrunta cu dificultăți în obținerea unui credit ipotecar”, a declarat un broker de credite.
Înainte de creșterea TVA, o persoană care dorea un apartament de 109.000 de euro, cu TVA 9%, avea nevoie de un salariu de 7.200 de lei.
Acum, aceștia au nevoie de un venit cu 800 de lei mai mare pentru a fi eligibili la același împrumut.
În luna iulie, cererea de locuințe a crescut cu aproape 30% față de anul trecut, sugerând un interes ridicat al cumpărătorilor.
Teoretic, noua cotă de TVA se aplică doar locuințelor noi, dar în practică există o excepție.
„Dacă o locuință nouă este achiziționată în 2025, pentru a fi calificată ca locuință veche, poate fi vândută fie de investitori, fie de companii doar din 1 ianuarie 2027”, a explicat secretarul general al Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România – URBANIS.
Cu toate acestea, dezvoltatorii imobiliari au găsit o cale de a vinde apartamente fără TVA.
Experții se așteaptă la o stagnare a vânzărilor pe piața imobiliară, dar ar putea apărea un nou concept: ajustarea taxei pe valoare adăugată.
„Consider că va apărea în perioada următoare conceptul de ajustare a TVA, prin care o locuință nouă poate fi tratată ca una veche după doi ani de la recepție. Dacă un dezvoltator recepționează un imobil în octombrie 2024, acesta devine vechi din ianuarie 2026 și poate fi vândut fără TVA.
În cazul ajustării, dezvoltatorul trebuie să plătească TVA-ul pe care l-a dedus în faza de construcție, reprezentând aproximativ 60% din prețul de vânzare.
O posibilă abordare este ca cumpărătorii să închirieze locuințele timp de un an și apoi să le achiziționeze cu TVA ajustat, reducându-l de la 21% la circa 12-13%.”, a explicat un broker imobiliar.
Lasă un răspuns