Pe piața imobiliară, se regăsesc garsoniere vechi, construite după modelul interbelic sau din perioada comunistă, cu suprafețe de 8, 10 sau 12 mp. Totodată, există o barieră legală clară care împiedică noii dezvoltatori să obțină autorizații pentru locuințe care nu respectă anumite standarde de dimensiune și dotare, norme pe care adesea mulți cumpărători le neglijează atunci când analizează ofertele din ce în ce mai costisitoare de pe piață.
Documentul obligatoriu pentru orice construcție nouă din România este Legea nr. 114/1996. Această legislație stabilește cerințele minimale pe care trebuie să le îndeplinească o unitate locativă pentru a fi considerată „adecvată”. Conform acestei legi, o locuință trebuie să asigure, în funcție de caracteristici, necesitățile fundamentale de odihnă, igienă, educație și preparare a alimentelor, conform publicatiei Playtech.
Aceste norme nu se aplică doar marilor dezvoltatori imobiliari, ci și persoanelor fizice care decid să își construiască propria casă. Legea urmărește prevenirea situațiilor în care o anexă, un garaj sau un spațiu de depozitare este autorizat în mod eronat ca fiind locuință. Astfel, în etapa de autorizare, proiectul trebuie să demonstreze respectarea tuturor cotelor de suprafață și dotărilor prevăzute în anexele legii menționate.
Iată suprafețele minime pentru toate tipurile de încăperi, în funcție de dimensiunea locuinței:
Dimensiunile obligatorii minime pentru o garsonieră nouă
Atunci când evaluăm o garsonieră recent construită, legislația precizează că suprafața utilă trebuie să fie de cel puțin 37 de metri pătrați. Această valoare rezultă din suma suprafețelor minime necesare pentru fiecare încăpere în parte.
Conform normelor legale, livingul, care servește și drept spațiu de odihnă, nu poate avea mai puțin de 18 metri pătrați. Bucătăria trebuie să dispună de minim 5 metri pătrați, iar spațiul pentru mese cel puțin 2,5 metri pătrați, deși aceste două funcțiuni pot fi integrate în aceeași cameră.
De asemenea, baie trebuie să aibă o suprafață minimă de 4,5 metri pătrați, iar spațiile de depozitare trebuie să însumeze cel puțin 2 metri pătrați. Orice proiect cu dimensiuni inferioare acționează în contradicție cu standardele legale pentru autorizare.
Dotări și facilități frecvent ignorate
Dincolo de suprafața camerelor, Legea locuinței impune implementarea unor dotări tehnice și logistice. Fiecare construcție nouă trebuie să dispună obligatoriu de un spațiu pentru prepararea alimentelor, un grup sanitar cu evacuare pentru ape uzate și o instalație de sonerie. În plus, băile trebuie proiectate astfel încât să permită instalarea unei mașini de spălat rufe.
La nivelul complexurilor rezidențiale, dezvoltatorii trebuie să asigure spații comune pentru uscarea rufelor, locuri pentru cărucioare și biciclete, precum și rampe de acces pentru persoanele cu handicap. Acestea din urmă sunt uneori omit în faza de execuție, chiar dacă reprezintă o cerință legală esențială.
Diferența între vânzare-construcție și piața de închirieri
Este esențial să evidențiem un paradox al legislației românești: în timp ce reguli stricte se aplică la construcții, piața închirierilor pe termen lung rămâne într-o zonă neclară. Legea nr. 114/1996 nu impune standarde minime pentru proprietarii care doresc să pună la dispoziție spații deja existente pentru închiriere.
Din această cauză, este permis legal închirierea de garaje, camere mici sau garsoniere cu suprafețe reduse, atâta timp cât există o înțelegere între părți. Totuși, pentru cei ce doresc să cumpere o locuință nouă la prețurile actuale, consultarea anexei legislative rămâne cea mai sigură metodă pentru a evalua calitatea și legalitatea proiectului imobiliar.
Recomandarea autorului: unde poate fi găsită cea mai ieftină garsonieră din România în ianuarie 2026. Deși are o suprafață de doar 10 metri pătrați, locuința dispune de baie proprie.
Lasă un răspuns