Click Stiri

NEPI Rockcastle a lansat cu succes o nouă emisiune de obligațiuni verzi (green bonds) în această toamnă, fiind suprasubscrisă cu un portofoliu de comenzi de peste patru miliarde de euro. Eliza Predoiu menționează că interesul crescut pentru obligațiunea de 500 de milioane de euro a fost influențat în principal de consistența și credibilitatea consolidată de-a lungul timpului.

„Când facem o promisiune, o și respectăm. Anul acesta am pus în funcțiune primul parc fotovoltaic greenfield, promis încă din anul precedent, ceea ce a întărit încrederea. Investitorii caută entități și business-uri reziliente, transparente, fără surprize neplăcute. Dacă apar probleme, trebuie comunicate și asumate, iar noi respectăm această regulă”, a declarat pentru Economica.net Eliza Predoiu, CFO NEPI Rockcastle.

La sfârșitul lunii septembrie, dezvoltatorul avea un nivel de îndatorare de 31,4%, sub pragul strategic auto-impus de 35%. Întrebata dacă există posibilitatea să crească investițiile sau preferă să rămână sub acest plafon, Predoiu afirmă că acesta poate fi depășit în cazul apariției unor oportunități.

„Pragul de 35% ne-a fost impus intern, și ne-a ajutat în perioade dificile. Totuși, nu am evitat să îl depășim de cel puțin două ori: o dată în contextul COVID-19, înainte de vânzarea portofoliului de birouri, și încă o dată la sfârșitul anului 2022, când am realizat achiziții împotriva tendinței pieței, asumându-ne riscuri. Preferăm să rămânem în intervalul de 31–32%, dar, dacă apare o oportunitate foarte profitabilă, vom planifica și vom crește până la 35%, menținând o etapă de siguranță de 12-14 luni”, explică oficialul companiei.

Predoiu afirmă că grupul continuă să identifice oportunități de investiții pe piața europeană, monitorizând în special țările din zona PIGS (Portugalia, Italia, Grecia și Spania), pentru a evalua posibile intrări. Scopul este de a construi „masă critică” în fiecare piață în care activează.

NEPI Rockcastle urmărește consolidarea lichidității pe bursa de la Amsterdam

În privința unei posibile relistări pe Bursa de Valori București, unde NEPI a fost prezent anterior, strategia actuală a companiei vizează consolidarea vizibilității pe Piața din Amsterdam, deși s-a orientat și spre bursele din București și Varșovia.

Dezvoltatorul își propune să își îmbunătățească vizibilitatea și lichiditatea acțiunilor și nu intenționează neapărat o extindere prin listare suplimentară, evitând astfel fragmentarea lichidității.

„Lucrăm cu serviciile de market-making oferite de băncile finanțatoare, întrucât există cerere. Am inițiat campanii de creștere a vizibilității brandului NEPI Rockcastle, iar investitorii din diferite țări doresc să dețină participații în companie. Totuși, este dificil să transferăm capital de pe Bursa Johannesburg (JSE), unde suntem listați, deoarece peste 75% din capital provine de acolo, și să le aducem pe Amsterdam. Așadar, vom targeta aceste servicii pentru a asigura fluiditatea între cele două piețe, ceea ce va simplifica viitoarele emisiuni de acțiuni”, a explicat Eliza Predoiu motivele pentru care nu ia în calcul Bursa de la București.

Tendințe în reducerea creșterii vânzărilor retail

Primele nouă luni ale anului au înregistrat pentru dezvoltator o creștere a veniturilor nete operaționale cu 12,3%, ajungând la 461,3 milioane de euro. Această evoluție este atribuită achiziției celor două centre comerciale din Polonia, făcute de NEPI Rockcastle la finalul anului anterior. Fără aceste investiții, creșterea a fost de 4,4%, o rată pe care CFO-ul companiei o preconizează și pentru anul viitor.

„O creștere în jurul a 4% pentru portofoliul recurent este rezonabilă, realistă și sustenabilă. Aceasta preconizăm să fie evoluția și în 2026, având în vedere că nu planificăm noi achiziții până la sfârșitul anului”, afirmă Predoiu.

Vânzările retailerilor din grup au crescut cu 3,5% în acest an, comparativ cu o creștere de 9% în perioada similară a anului anterior.

Eliza Predoiu explică această scădere a ritmului de creștere a vânzărilor retailerilor ca fiind rezultatul unei maturizări, după un 2024 intens, marcat de ieșirea dintr-o perioadă cu inflație ridicată, dobânzi mari și tensiuni geopolitice. Ea așteaptă ca în 2025 să fie o deviere firească spre o creștere mai moderată.

„2021 și, posibil, 2022 au fost ani de adaptare după pandemie, iar 2023 a fost unul dificil, cu inflație ridicată, Euribor crescut la 4%, conflicte geopolitice. În 2024, situația s-a relaxat: Euribor-ul a scăzut, inflația s-a tempovat, lichiditatea a revenit în piață, iar consumatorii s-au relaxat. Piața s-a maturizat într-un context de creștere economică prudente și mai lentă”, explică Predoiu.

De la vizitatorul in.today în magazine, la cel cu cheltuieli mai mari

Majorarea TVA-ului de la 1 august a transformat luna iulie într-un maraton pentru cei interesați de achiziția unui imobil sau de cumpărarea electrocasnicelor. Deși consumul s-a temperat, conform oficialului, oamenii continuă să își manifeste interesul pentru componentele de divertisment.

„Am observat zile în care creșterea a fost nulă sau de doar 1%. În iulie, am văzut clienți cumpărând baxuri de cărți pentru a evita creșterea din august sau achiziționând electrocasnice. Ulterior, în august, au hotărât să amâne achizițiile. Însă, activitățile de divertisment, precum vizionarea filmelor, mersul la bowling, restaurant sau evenimente de socializare, rămân preferințe constante. Sectorul restaurantelor, modei accesibile și serviciile de sănătate și frumusețe, orientate către adolescenți, continuă să fie preferate”, explică Predoiu.

În schimb, segmentul electrocasnicelor scade cu 1-2%, iar Predoiu menționează că această schimbare este logică, având în vedere că astfel de produse pot fi achiziționate de oriunde și nu necesită testare în magazin.

„O persoană trebuie să probeze o haină, dar un aparat electrocasnic, precum un cuptor cu microunde, are același aspect oriunde”, precizează ea. În magazinul Promenada, de exemplu, nu mai funcționează magazinul Altex, iar Flanco are doar jumătate din suprafața anterior disponibilă.

Similar, în Bulgaria, eMAG a închis showroom-ul deținut în unul dintre mallurile NEPI Rockcastle.

Nu doar pe piața din România se înregistrează o scădere a vânzărilor retail, ci și în Ungaria, care a ajuns unde cea mai scăzută putere de cumpărare din Uniunea Europeană.

Cu un portofoliu vast în Europa Centrală și de Est, de la o piață matură precum Polonia la cele emergente în România sau Bulgaria, ritmurile diferite de creștere economică sunt absorbite echilibrat.

Centerle comerciale NEPI Rockcastle au înregistrat o scădere minoră de 0,6% a numărului de vizitatori în primele nouă luni, însă valoarea medie a coșului de cumpărături a crescut. Predoiu evidențiază un nou profil al consumatorilor, mai selectivi, dar cu nivel de cheltuieli la fel sau mai mare.

„Clienții se plimbă mai puțin în mall, dar sunt mai dispuși să cheltuie pe produsele relevante. Acum cinci, șapte ani, oamenii petreceau mai mult timp în vitrine, acum devin mai pragmatici, și această tendință este valabilă în întreaga regiune”, afirmă ea.

Expansiunea retailerilor internaționali în România

Deși TVA-ul a crescut și consumul a încetinit, brandurile continuă să-și extindă prezența, iar piața românească rămâne ținta prioritară pentru NEPI Rockcastle. Unul dintre retailerii care va avea o extindere importantă în anul următor este și BIPA, concurent al dm. Primul magazin va fi deschis în Mega Mall, iar planurile austriecilor includ o rată de 20-25 de magazine anual.

„Rituals a făcut valuri pe piață, fiind prezent în Mega Mall și în alte locații. Se simte o dinamică ridicată, atâta timp cât locația și cunoașterea publicului sunt bine gestionate. Retailerii internaționali continuă să investească în România. Piața le atrage”, precizează oficialul companiei.

Predoiu estimează, pentru 2026, o perioadă de stabilitate și maturizare, cu creșteri moderate ale vânzărilor, o rată de vizitatori similară cu cea din 2024 și un consum mai responsabil. Nu anticipatează schimbări semnificative în ratele dobânzilor, doar o ușoară reducere a acestora.