Click Stiri

De ce Dubai reprezintă o oportunitate atractivă pentru cumpărătorii români în 2025?

Dubai, cu economia sa dinamică și viziunea inovatoare, devine o destinație preferată pentru românii interesați de achiziția de apartamente, oferind un echilibru ideal între profitabilitate și stil de viață premium. Orașul prezintă oportunități exclusive, cu randamente din chirii de 8–13% și o apreciere a valorii proprietăților de până la 20% anual.

În prima jumătate a anului 2025, piața imobiliară din Dubai a înregistrat vânzări record de peste 36 miliarde de euro, indicând o cerere puternică din partea investitorilor europeni, inclusiv români. Orașul este tot mai perceput ca un mediu care combină luxul, sustenabilitatea și siguranța investițiilor, oferind o platformă eficientă pentru diversificarea portofoliilor imobiliare.

Specialiștii din domeniu anticipează că piața imobiliară din Dubai va continua să înregistreze o creștere anuală de 8–9%, impulsionată de diversificarea economică și de creșterea populației. Această tendință este susținută de factori macroeconomici precum reducerea dependenței de petrol, investițiile masive în turism și dezvoltarea sectorului financiar.

Dubai oferă taxe zero pe proprietate și venituri din chirii, reducând semnificativ povara fiscală pentru investitori. Un alt beneficiu este Golden Visa, obtinută prin investiții de cel puțin 465.000 EUR, care asigură rezidență pe termen lung și acces la servicii educaționale și medicale de înaltă calitate. Astfel, tot mai mulți români aleg Dubai nu doar pentru investiții, ci și ca destinație de relocare.

Pașii pentru achiziția unui apartament în Dubai

Pentru achiziția unui apartament în Dubai, se recomandă un proces bine structurat, începând cu evaluarea nevoilor și obiectivelor de investiție. Zonele cu cerere ridicată, precum Downtown Dubai, oferă apartamente cu chirii stabile datorită proximității față de atracții precum Burj Khalifa, unde randamentele pot ajunge la 13%.

Experții estimează că până în 2027, aceste zone vor înregistra o creștere a chiriilor de aproximativ 12%, impulsionată de turism și evenimente internaționale. O recomandare frecventă este orientarea către proprietățile off-plan (în fază de proiect), care pornesc de la aproximativ 200.000 EUR și includ planuri de plată fără dobândă, eșalonate pe până la șase ani – reducând presiunea financiară inițială.

Randamente, facilități și oportunități de investiții

Apartamentele dotate cu facilități premium – precum săli de fitness private, cluburi pentru copii sau spa-uri luxury – generează de obicei randamente superioare, cu rate de ocupare de peste 95%. În cartiere precum Business Bay, randamentele pot atinge 13%, fiind susținute de creșterea sectorului de afaceri și prezența companiilor internaționale.

Analizele predictive bazate pe inteligență artificială indică faptul că, până în 2030, chiria medie ar putea crește cu aproximativ 5% anual, fiind susținută de expansiunea demografică și diversificarea economică a Emiratelor.

Securitate și reglementări legislative

Un aspect esențial pentru siguranța investițiilor este sistemul escrow, reglementat de Dubai Land Department, care protejează cumpărătorii și asigură transparență totală în procesul de tranzacționare. În plus, Golden Visa rămâne un instrument valoros pentru cei care investesc peste 465.000 EUR, oferind beneficii suplimentare și stabilitate juridică.

De asemenea, strategiile de închiriere sezonieră pot crește veniturile cu până la 20% în perioadele de maxim de cerere, fiind o opțiune atractivă pentru investitorii interesați de maximizarea profiturilor.

Stil de viață și dezvoltare durabilă

Dubai oferă un stil de viață multicultural, caracterizat prin diversitate de naționalități, infrastructură modernă și facilități de top. Zone precum Dubai Creek Harbour integrează spații verzi, tehnologii sustenabile și proiecte conform strategiei Dubai 2040, creând un mediu eco-friendly cu costuri reduse de energie.

Până în 2030, aceste zone vor deveni modele pentru locuințele moderne, cu o apreciere a valorii proprietăților cu 15–30%. Orașul dispune, de asemenea, de școli internaționale și spitale de nivel mondial, fiind o destinație ideală pentru investiții și relocare.

Tendințele pieței imobiliare din Dubai

Cererea pentru proprietăți sustenabile și inteligente înregistrează o creștere, în timp ce digitalizarea devine o componentă centrală în procesul decizional. Peste 70% dintre proiectele viitoare vor integra tehnologii smart home, contribuind la reducerea costurilor cu până la 20%.

Conform estimărilor, piața imobiliară din Dubai va crește cu aproximativ 5,6% în 2025, atingând o valoare estimată de 52,32 miliarde de euro până în 2030, cu o rată anuală de creștere (CAGR) de 5,1%. Randamentele din chirii vor menține intervalul de 8–13%, iar valoarea proprietăților din zonele principale va crește cu 15–30%.

Concluzie

Dubai continuă să fie una dintre cele mai sigure și profitabile piețe imobiliare pentru investitori români. Fără taxe pe proprietate, cu infrastructură modernă, siguranță juridică și perspective economice stabile, orașul rămâne o alegere preferată pentru cumpărători din Europa.

În 2025, achiziția unui apartament în Dubai devine mai mult decât o investiție financiară, reprezentând o decizie strategică pentru diversificarea portofoliului și obținerea unui venit pasiv pe termen lung.