Prețurile locuințelor din România au crescut semnificativ în ultimii 25 de ani, ajungând la un nivel mult superior. Comparativ cu începutul anilor 2000, unde un român avea nevoie de 12 ani de salarii pentru o locuință, astăzi sunt suficienți 7 ani, potrivit unei analize imobiliare.
Evenimentele cheie din piața imobiliară
Un moment crucial din evoluția pieței imobiliare a fost intervalul 2006-2008, când prețurile au atins niveluri nesustenabile. Această creștere artificială a fost urmată de o declin dramatică, odată cu criza financiară din 2008-2009, care a adus corecții substanțiale și o creștere a falimentelor.
Programul „Prima Casă”, lansat în 2009, a contribuit la stabilizarea sectorului, dar atractivitatea sa a scăzut treptat. După 2015, creșterea veniturilor, investițiile imobiliare și dezvoltarea zonelor universitare au readus piața pe o traiectorie ascendentă. Pandemia a modificat prioritățile cumpărătorilor, iar inflația și scumpirea materialelor de construcție au dus la noi recorduri de preț.
Evoluția prețurilor în marile orașe din România
Șase piețe imobiliare importante din România, atractive pentru studenți, investitori și companii internaționale sunt: București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și Iași.
În București, prețul mediu pentru un apartament cu două camere a crescut considerabil, de la aproximativ 20.600 euro la începutul anilor 2000 până la 90.600 euro în ianuarie 2025. Și chiriile au urmat o tendință similară, crescând de la 77-145 euro lunar la circa 550 euro în prezent, potrivit unor calcule.
Cluj-Napoca
Vânzare – apartament cu două camere
- 2000: 18.900 € / 2025: 158.900 €
Închiriere – apartament cu două camere
- 2000: 77-205 €/lună / 2025: 550 €/lună
Brașov
Vânzare – apartament cu două camere
- 2000: 8.700€ / 2025: 109.200 €
Închiriere – apartament cu două camere
- 2000: 116 €/lună / 2025: 500 €/lună
Constanța
Vânzare – apartament cu două camere
- 2000: 11.000 € / 2025: 93.200 €
Închiriere – apartament cu două camere
- 2000: 111 €/lună / 2025: 480€/lună
Iași
Vânzare – apartament cu două camere
- 2000: 10.600 € / 2025: 92.100 €
Închiriere – apartament cu două camere
- 2000: 179 €/lună / 2025: 420 €/lună
Timișoara
Vânzare – apartament cu două camere
- 2000: 11.080 € / 2025: 91.000 €
Închiriere – apartament cu două camere
- 2000: 130 €/lună / 2025: 400 €/lună
România comparativ cu Europa
Conform datelor Eurostat, prețurile locuințelor din România au crescut cu aproximativ 30% între 2010 și primul trimestru al anului 2025. În alte state europene, prețurile au cunoscut creşteri semnificative, în unele cazuri depăşind dublul.
Tendințe actuale în piața imobiliară
Piața imobiliară a simțit influența incertitudinilor recente, dar s-a adaptat. Creșterea cotei TVA a accelerat deciziile de achiziție. Cumpărătorii sunt mai informați și își pun mai multe întrebări, focusându-se pe calitatea materialelor, constructori, beneficii si costuri.
Perspective pentru următorii 5 ani
Experții prevăd o creștere continuă a pieței imobiliare, dar într-un ritm mai moderat. Accentul va fi pus pe calitate și durabilitate. Costurile ridicate ale creditelor pot influența tranzacțiile. Chiriile prezintă o prognoză de creștere anuală de 8-10%, iar dezvoltatorii vor prioritiza facilitățile, designul și eficiența energetică.
În următorii cinci ani, pot apărea și agenți inteligenți care vor facilita procesul de găsire a unei locuințe.
Lasă un răspuns