Creșterea taxei pe valoarea adăugată (TVA) pentru locuințele noi, intrată în vigoare la 1 august, a influențat semnificativ piața imobiliară rezidențială. În București, tot mai mulți potențiali cumpărători s-au orientat către apartamentele deja existente, accelerând prețurile acestora.
Conform Indexului Imobiliar ZF, realizat împreună cu SVN România, valoarea medie solicitată pentru un apartament vechi de 3 camere a atins în iulie 2025 (când a fost anunțată majorarea TVA) 128.846 euro, în creștere cu 1.384 euro (cu 1%) față de iunie și cu 18.308 euro (cu 16,5%) față de aceeași lună a anului 2024.
Majorarea TVA stimulează piața apartamentelor vechi
„Piața imobiliară secundară a avut o evoluție constantă în iulie, contrar activității crescute din piața nouă, în contextul majorării TVA din 1 august. Ne așteptăm ca ritmul de majorare a prețurilor să se apropie de 20% până la finalul anului”, a declarat Andrei Sârbu, CEO al companiei de consultanță imobiliară SVN România.
Modificarea fiscală a determinat mulți potențiali cumpărători să finalizeze rapid achizițiile pe segmentul locuințelor noi înainte de data de 1 august, dar și să ia în considerare mai serios piața apartamentelor existente, unde TVA nu se aplică la fel. Astfel, apartamentele construite între 1978 și 1990, mai accesibile și bine conectate la infrastructură, au devenit opțiuni preferate pentru locuire și investiții.
Colentina și Dristor, lideri în creșterea prețurilor
În anumite zone, efectele majorării TVA au fost imediat vizibile. În iulie, comparativ cu luna iunie, prețurile au crescut cu 9.000 de euro în Colentina, cu 6.000 de euro în Dristor și Militari, și cu 5.000 de euro în Drumul Taberei și Berceni, zone unde cererea a rămas ridicată.
Pe parcursul ultimelor 12 luni, cele mai semnificative creșteri de prețuri la apartamentele vechi s-au înregistrat în cartierele Colentina (+34,4%), Dristor (+31,6%) și Militari (+28,2%). Berceni și Drumul Taberei au înregistrat și ele creșteri anuale de peste 23%.
În contrast, în zonele Titan și Unirii-Victoriei, unde cererea este mai redusă, prețurile au scăzut în iulie cu 6.000-7.000 de euro. Tineretului și Aviatorilor-Kiseleff au înregistrat valori stabile în luna iulie, fără modificări față de luna precedentă.
Zonele periferice captează interesul cumpărătorilor
Evoluția anuală reflectă tendințe preexistente pe piață, intensificate de anunțul majorării TVA pentru locuințele noi. În general, 9 din cele 13 cartiere analizate au înregistrat creșteri de preț în iulie, 4 zone rămânând stabile sau înregistrând scăderi minore.
Piața se segmentează tot mai clar: zonele periferice sau semi-centrale, cu acces bun și prețuri mai accesibile, sunt cele mai atractive pentru cumpărători afectați de majorarea TVA. „Apartamentele vechi sunt din nou în prim-plan datorită accesibilității lor, fiind construite și scutite de noile condiții fiscale, iar acest interes va continua și în următoarele luni”, spun analiștii.
Articol despre evoluția pieței apartamentelor din capitală după majorarea TVA.
Lasă un răspuns