Majorarea TVA a influențat semnificativ segmentul rezidențial nou, în special zona middle-lower și parțial middle-upper. Se estimează că impactul a afectat aproximativ 70% din piața imobiliară rezidențială, iar efectele au fost evidente și imediate, conform părerea lui Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis.
Prețurile locuințelor au crescut constant de la o lună la alta, iar această ajustare a favorizat creșterea pieței informale, unde tranzacțiile între persoane fizice nu sunt supuse TVA.
„Această situație a generat o diferență majoră între vânzările de case noi și apartamentele vechi. Majorarea TVA a produs în primul rând un impact puternic din punct de vedere emoțional. Clienții și-au revizuit bugetele și opțiunile de finanțare, dar apoi s-a observat o revenire lentă. Interesul nu s-a diminuat, ci doar momentul achiziției a fost amânat”, precizează Tuncer. 
Privitor la anul 2026, Tuncer menționează că va fi un an al ajustării și consolidării.
„Piața va continua să funcționeze într-un ritm natural pentru o economie care nu mai este în criză, ci în reconstrucție. Un element cheie va fi dezvoltarea urbanistică din București și Ilfov. Cu un nou primar în Capitală, cu discuții mai mature cu privire la dezvoltarea zonelor periferice și cu o presiune crescută asupra infrastructurii, proiectele integrate vor capta un interes tot mai puternic”, afirmă Tuncer.
Prețurile continuă să se adapteze în creștere
Costurile de construcție rămân la un nivel ridicat, în special energia, componentă majoră a bugetelor de dezvoltare, iar deficitul de personal calificat exercită presiune asupra prețurilor.
„Toate aceste variabile conduc la aceleași concluzii și anume vom observa în continuare creșteri moderate ale prețurilor. Nu vorbim de evoluții spectaculoase, ci de ajustări care reflectă costurile reale ale construcției”, explică oficialul Cosmopolis.
Prețurile din Cosmopolis și Evolia vor continua să crească, însă din motive diferite. Investițiile în infrastructură, școli, și centre comerciale cu peste 70 de magazine, precum și serviciile medicale din aceste zone, cresc valoarea de piață a locuințelor, nu doar costurile de construire, detaliează Tuncer.
Vilele din proiectele dezvoltate acolo rămân printre cele mai solicitate și mențin tendința asemeni celei apărute în perioada pandemiei, când restricțiile și izolarea au schimbat preferințele cumpărătorilor. În cazul proiectului Evolia, extindere a Cosmopolis, după doar 45 de zile de la lansare pe piață, 60% din cele 250 de vile au fost pre-vândute.
Vânzările de apartamente cu două camere și studiouri rămân stabile, fiind preferate de investitori pentru închiriere sau pentru tineri familii și persoane aflate la început de drum.
Se citește de asemenea despre Legislația Nordis, Tuncer afirmând că dezvoltatorii serioși nu se bazează pe avansurile clienților și că această lege diferențiază firmele mature de cele dependente excesiv de pre-finanțări.
„Pentru cumpărători, această lege reprezintă o garanție suplimentară, iar pentru noi, o confirmare că modul responsabil în care am acționat în ultimii 18 ani este corect. Deși principiile fundamentale ale acestei legi sunt corecte și menite să protejeze clienții, legea trebuie clarificată pentru a fi aplicabilă în totalitate”, adaugă oficialul Cosmopolis.
Dezvoltatorul Opus Land Development a investit 455 de milioane de euro în Cosmopolis, care aproape două decenii reprezintă o comunitate urbană compactă, iar pentru proiectul cel mai nou, Evolia, urmează să se creeze investiții în valoare de peste 200 de milioane de euro.
Lasă un răspuns