2026 se anticipează că va marca o temperare a ritmului anual de creștere a prețurilor locuințelor, conform celei mai recente analize a agenției SVN, după o majorare mai semnificativă decât salariile.
Este posibil ca în anul următor să se observe o realocare a raportului cerere-ofertă, într-un context de reducere a vânzărilor rezidențiale pe termen scurt.
„Anul 2026 se preconizează a fi caracterizat de un volum redus de locuințe noi finalizate în București și zonele limitrofe. În 2024 s-au înregistrat cele mai mici număr de livrări rezidențiale din ultimii șase ani, iar 2025 va avea rezultate similare, conform estimărilor SVN România din raportul de primăvară”, indică raportul menționat.
Expertizei anticipează că în primele luni ale anului ce vine vom asista la o scădere a IRCC și la o presiune diminuată pe segmentul dobânzilor fixe, unde concurența între principalii jucători este intensă, iar 2026 promite să fie un an favorabil pentru piața ipotecară din România.
Analizează, de asemenea, tendința de creștere a costurilor pentru achiziția unei locuințe. ING: Impozitele pe proprietate pot crește cu până la 80%, iar impactul TVA se vede deja în prețul materialelor de construcție
Creșterea prețurilor locuințelor
Datele Eurostat indică o creștere anuală de 4,7% a prețurilor locuințelor din România în trimestrul doi al acestui an.
În funcție de oraș și segmentul de piață, s-au înregistrat creșteri de prețuri ce au depășit chiar și 25%, un ritm mult mai accentuat comparativ cu creșterea anuală a salariului mediu net, de 4,1% în septembrie.
2025 a fost un an marcat de reducerea numărului de apartamente noi finalizate pe piața din București, ceea ce menține prețurile sub presiune. Anul actual a înregistrat cea mai semnificativă creștere procentuală din ultimii ani, cu o evoluție de cinci ori mai rapidă decât majorările salariale, conform studiului SVN.
Aceste diferențe au afectat accesibilitatea achiziției unui imobil. Cercetarea SVN relevă că în septembrie era nevoie de 98 de salarii medii pentru cumpărarea unui apartament cu două camere, față de 84 de salarii în începutul anului.
Lasă un răspuns