Parlamentul a aprobat în unanimitate așa-numita „lege Nordis”, ce limitează avansurile solicitate de dezvoltatorii imobiliari cumpărătorilor înainte de finalizarea construcției. Au fost 301 de voturi „pentru”, din totalul de 301 deputați prezenți.
Se poate citi întreaga revistă VIVA de octombrie, gratuit, aici
Dacă nu va fi contestată la Curtea Constituțională, actul normativ va fi transmis președintelui Nicușor Dan, care are posibilitatea să-l promulge, să sesizeze CCR sau să-l reîncarce în Parlament pentru reexaminare.
Ce prevede „legea Nordis”
„Legea Nordis”, depusă pentru prima dată în octombrie 2024 și adoptată în noiembrie 2025, stabilește limite clare și proceduri pentru protejarea cumpărătorilor, după o perioadă în care piața imobiliară a fost marcată de plăți anticipate excesive și riscante.
Potrivit legislației, dezvoltatorii nu vor mai putea percepe sume nelimitate în avans. Limitele maxime sunt:
- 5% din preț pentru convențiile de rezervare a achiziției;
- 25% din preț după finalizarea structurii de rezistență;
- 20% din preț după finalizarea lucrărilor de instalații.
Convențiile de rezervare pot fi încheiate pe cel mult 60 de zile, interval în care trebuie semnată promisiunea de vânzare. În cazul în care termenul expiră din vina dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie suma primită în termen de 30 de zile.
Se poate citi și: Makaveli și-a depus candidatura la Primăria Capitalei: „Nu sunt olimpic, n-am nici parteneră. Sunt un profesionist simplu, din popor, care a trăit precum majoritatea”. Ce promite bucureștenilor
Componenta de garantare: condiție pentru avansuri mai mari
Legea prevede și posibilitatea ca dezvoltatorul să solicite un avans mai mare de 5%, însă doar dacă dispune de o poliță de asigurare care să asigure finalizarea proiectului.
Această poliță are rolul de a proteja investițiile cumpărătorilor în cazul în care dezvoltatorul nu finalizează construcția sau nu livrează imobilul conform contractului, conform digi24.ro.
Obiectivul asigurării este de a implementa o măsură suplimentară de control financiar asupra dezvoltatorilor, asemănătoare unei garanții bancare. Astfel, doar beneficiarii cu demonstrație financiară solidă și capacitate de finalizare vor putea solicita avansuri mai mari.
Se poate citi și: Sondaj Avangarde despre alegerile pentru Primăria București din 7 decembrie 2025: Daniel Băluță, favorit cu 24% / Topul candidaților
Totuși, la momentul actual, pe piața din România nu există încă produse standardizate pentru această formă, ceea ce poate complica aplicarea efectivă a prevederii.
„Convențiile pentru rezervarea achiziției unităților din condominiu sau a locuințelor individuale din construcțiile viitoare pot fi încheiate pentru maximum 60 de zile, urmate de semnarea promisiunii de vânzare sau contractului de vânzare-cumpărare.
Sumele plătite de cumpărător pentru rezervarea unităților din condominiu sau locuințelor individuale sunt scăzute din prețul de achiziție și nu pot depăși 5% din valoare, sub sancțiunea nulității absolute a convenției de rezervare. Dacă până la expirarea termenului de 60 de zile nu se încheie contractul de vânzare din cauza exclusivă a dezvoltatorului, acesta trebuie să restituie integral sumele primite în maximum 30 de zile, conform proiectului.
Opoziția și autoritățile sunt de acord: este necesară legea Nordis
De asemenea, luni a avut loc dezbaterea în Camera Deputaților pe proiectul legislativ. Reprezentanții AUR și SOS România și-au arătat susținerea pentru proiect, dar au criticat partidele aflate la guvernare.
„Este o măsură corectă, putea să fie adoptată mai devreme. Noi, grupul USR, am inițiat un proiect similar și am fi preferat o adoptare de urgență. Înțelegem importanța, astfel că votăm cu susținere inițiativa PSD-PNL”, a declarat Alexandru Dimitriu, deputat USR.
Deputatul AUR, Dan Tanasă, a criticat partidele de guvernare și a reproșat că timp de 35 de ani „s-au uitat cum familiile românești au fost înșelate de rechini imobiliari”.
„De ce în aceste momente este necesară această lege? Legea Nordis? Pentru că, în decursul a 35 de ani, PSD, PNL, USR și UDMR au permis înșelarea a sute de mii de români de către dezvoltatori imobiliari dubioși.
Am venit pentru că am cazuri concrete, inclusiv cel notoriu Nordis, care leagă numele lui Marcel Ciolacu și Sorin Grindeanu. Nume grele din PSD”, a spus Tanasă, citat de hotnews.ro.
„Mi-e greu să cred că mafia politică și cea imobiliară au doar o culoare”
Deputatul PNL, Florin Roman, a afirmat că „cei care urmăresc dezbaterile trebuie să știe că după adoptarea acestei legi, cumpărătorii nu vor mai putea fi păgubiți de dezvoltatori imobiliar motivat de interese politice”.
„Este improbabil ca mafia politică și cea imobiliară să aibă doar o singură culoare. Interesele provin din toate părțile. S-au discutat cazuri precum Nordis. În județul Alba, un fost subprefect a construit un bloc și a vândut de două ori mai multe apartamente decât a construit, fără să fie înregistrate în autorizație.
Pentru că nu se regăsea în autorizație extrasul de carte funciară. Întrebarea este: «De ce acum?». În cazul în care au apărut astfel de situații, de ce nu au intervenit alte instituții înainte? Parlamentul trebuie să acționeze legislativ atunci când identifică probleme, nu doar să critice pe alții pentru inițiative concrete”, a răspuns Roman lui Dan Tanasă.
Lasă un răspuns