Terenul de 18 hectare al fostei fabrici Sanex din Cluj-Napoca a reintrat în totalitate în posesia grupului austriac Lasselsberger, care intenționează reluarea procesului de urbanism pentru această suprafață, conform informațiilor publicate de Media9. Inițial, proiectul pentru această zonă a fost gestionat de Prime Kapital, însă avizarea a fost blocată, iar dezvoltatorul nu mai avansează cu planurile anunțate anterior pentru amplasament.
Schimbări în planurile de urbanism și echipa de proiectare
Lasselsberger a luat decizia de a schimba echipa de proiectare, atribuind această responsabilitate firmei Arhimar. Această modificare indică o posibilă reorientare a strategiei pentru dezvoltarea terenului, după reluarea procedurilor de urbanism.
Proiectul inițial al Prime Kapital
Prime Kapital intenționa construirea unui proiect de amploare, estimat la 330 de milioane de euro. Planurile includeau un centru comercial de 130.000 de metri pătrați, unul dintre cele mai mari din România, precum și blocuri de locuințe de 12 etaje și clădiri de birouri. Proiectul presupunea o investiție majoră și o investiție semnificativă în infrastructură și dotări urbane.
Blocajul în procesul de avizare și reacția autorităților locale
Procesul de avizare a fost suspendat, iar reprezentanții Primăriei Cluj-Napoca, prin vocea primarului Emil Boc, au exprimat nemulțumiri față de modul în care dezvoltatorul a înțeles cerințele formulate la ultima ședință. În toamna anului trecut, edilul a transmis un mesaj dur, afirmând că „Dacă nu înțelege, nu are ce căuta în Cluj”.
Probleme de conformitate și oferta actualizată a Prime Kapital
Oficialii Primăriei și cei din cadrul Direcției de Urbanism s-au arătat nemulțumiți de modul în care Prime Kapital a propus dotări publice pentru oraș și de felul în care a interpretat cerințele locale. Planul inițial nu a primit încă avizul favorabil pentru continuare, iar procesul de aprobare rămâne blocat.
Posibilitatea vânzării terenului către un alt dezvoltator
Surse media9 indică faptul că Lasselsberger analizează varianta de a obține avizul pentru PUZ (Planul Urbanistic Zonal) și, ulterior, de a vinde terenul către un alt investitor. Această mutare ar putea schimba complet traiectoria proiectului pentru această zonă.
Alte proiecte ratate sau în derulare
Prime Kapital a avut în plan și alte investiții, printre care o achiziție la Bacău de la proprietarii Dedeman. Însă, această tranzacție nu s-a finalizat. Potrivit informațiilor de pe site-ul companiei, aceste proiecte nu mai sunt active, deși locațiile continuă să fie prezente pe harta investițiilor.
Perspective pentru retail și piețele imobiliare locale
Între timp, alți jucători din piața imputurilor comerciale, precum Iulius și Atterbury, au anunțat că au demarat construcția proiectului Rivus în Cluj. Acest centru comercial de 142.000 de metri pătrați va oferi spații de retail, cu peste 70% închiriate deja, marcând o concurență directă pentru eventualele noi mall-uri din zonă.
Imagini cu terenul Sanex, prezentate recent, arată starea actuală a suprafeței, care rămâne un punct de interes major pentru dezvoltatori și administrația locală, în condițiile în care o parte semnificativă din zonele comerciale și rezidențiale din oraș caută noi oportunități de extindere.
Lasă un răspuns