Modificările impozitului pe proprietate, în vigoare din 1 ianuarie 2026, determină creșteri de costuri pentru toți deținătorii de bunuri imobile, în funcție de zonă și tipul de proprietate. Cele mai mari efecte se înregistrează la proprietarii de locuințe de lux, ca urmare a majorării coeficientului aplicat la valoarea imobilului de la 0,3% la 0,9%.
O categorie distinctă de proprietari de reședințe de lux o reprezintă dezvoltatorii imobiliari care și-au înregistrat clădirile de apartamente, birouri sau spații comerciale pe persoană fizică sau cu TVA, pentru a evita impozitele aplicate persoanelor juridice. În aceste situații, impozitul pe proprietate poate crește până la de 25 de ori în 2026 comparativ cu 2025.
Citește și: Impactul impozitului pe locuință în România. Creșteri și calcule exacte pentru anul 2026
Avocatul specializat în fiscalitate și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, Gabriel Biriș, exemplifică cazul unei persoane fizice autorizate (PFA) care, anul trecut, plătea un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neîntabulate separat. La începutul anului 2026, impozitul devine de 30.000 de lei, fiind de peste 25 de ori mai mare față de anul anterior.
Care este motivul acestui salt? În primul rând, este vorba despre un bloc cu multiple apartamente, fără întabulare separată, evaluat anul trecut la 2,8 milioane de lei. Conform legii din 2025, PFA-ul plătea impozit suplimentar doar pe valoarea care depășea pragul de 2,5 milioane de lei stabilit legal, adică pentru 300.000 de lei. Astfel, în 2025, impozitul era de 1.200 de lei.
În 2026, valoarea imobilului a urcat la 5 milioane de lei, iar PFA-ul a fost nevoit să plătească impozit pentru valoarea de 2,8 milioane de lei (adică diferența de 2,5 milioane de lei adăugată la valoarea construcției finalizate). La noua evaluare, se aplică taxa pentru bunuri de lux de 0,9%, de trei ori mai mare decât în anul anterior. În concluzie, impozitul pentru 2026 ajunge la 30.000 de lei, de peste 25 de ori mai mult decât în 2025.
Similar, situația se repetă pentru spațiile de birouri sau comerciale dezvoltate de antreprenori și înregistrate pe persoană fizică sau PFA pentru a diminua povara fiscală, dacă ar fi fost autorizate corect pe persoană juridică. Toți dezvoltatorii care s-au înregistrat ca proprietari de clădiri, fie pe persoană fizică, fie PFA, sunt vizati de aceste modificări. Schimbările au fost stabilite în cadrul PNRR, conform Jalonului 237, și în modificațiile Codului Fiscal.
Legislația fiscală recent aprobată de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025 și inclusă în Codul Fiscal vizează majorarea impozitelor locale pentru clădiri, terenuri și autovehicule, începând cu 2026. Se modifică metodele de calcul pentru a crește considerabil nivelul taxelor datorate, reducând în același timp excepțiile de la plata acestora. Printre principalele schimbări se află creșterea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru imobile și vehicule considerate de lux.
Aceasta schimbare afectează direct proprietarii de bunuri imobiliare și autovehicule, influențând piața imobiliară și costurile de deținere. În plus, prin Pachetul de măsuri fiscale propus de Guvern, de la începutul anului 2026, se implementează sistemul electronic Proprietate, un registru centralizat pentru evidența bunurilor imobile, cu scopul de a eficientiza colectarea taxelor și impozitelor.
Lasă un răspuns