Click Stiri

Chiriașul nu reprezintă doar persoana care plătește chiria, ci și contribuie activ la viața comună dintr-un condominiu. Deși nu face parte din asociația de proprietari, el suportă o parte din cheltuielile legate de consum și utilizarea spațiilor comune, precum apa, energia sau serviciile de curățenie.

Asociația de proprietari gestionează spațiile comune ale imobilului: scările, lifturile, holurile, subsolul, acoperișul și instalațiile colective. Relația juridică este directă între asociație și proprietar, însă, prin contract, responsabilitățile financiare pot fi transferate către chiriaș.

Cea mai semnificativă categorie de plăți este contribuția lunară pentru întreținere, care acoperă: apă rece și caldă, canalizare, gestionare deșeuri, energie electrică pentru spațiile comune, servicii de curățenie, dezinsecție și deratizare, precum și încălzirea centralizată.

Costurile sunt calculate în funcție de consum, numărul de utilizatori sau suprafața locuinței. De exemplu, un apartament ocupat de doi chiriași generează costuri pentru apă și deșeuri proporționale cu numărul de persoane.

Fondul de rulment poate fi inclus în obligațiile chiriașului, conform contractului. În schimb, fondul de reparații, destinat lucrărilor majore la acoperiș sau instalații comune, rămâne responsabilitatea proprietarului.

Alte responsabilități ale chiriașului

Chiriașul trebuie să plătească, în plus față de contribuția la întreținerea blocului, chiria lunară către proprietar. De asemenea, este responsabil de plata utilităților individuale: energie electrică, gaz, internet, cablu sau telefonie.

Chiar dacă aceste contracte sunt în numele proprietarului, costurile revin chiriașului datorită utilizării efective. Responsabilitățile financiare includ și reparațiile provocate de uzură defectuoasă sau neglijență.

Eventuale amenzi sau sancțiuni rezultate din comportament neadecvate sau nerespectarea regulilor blocului pot fi imputate chiriașului, chiar dacă comunicarea se face direct cu proprietarul.

La încheierea contractului, chiriașul are obligația de a preda apartamentul în stare bună, conform procesului-verbal de predare-primire, iar orice deteriorare peste uzura normală poate atrage costuri suplimentare, reținute din garanție sau solicitate separat.