Costurile inițiale pentru achiziția unei locuințe variază semnificativ în funcție de oraș și țară, fiind influențate de taxe, comisioane notariale, costuri de evaluare și acordare a creditului. În România, aceste cheltuieli sunt, în medie, mai reduse comparativ cu alte capitale europene, ceea ce face achiziția mai accesibilă pentru cumpărători.
Costurile în orașe din Europa
Costurile asociate cumpărării unei locuințe cu două camere în orașe europene precum Chișinău, Praga, București, Sofia, Budapesta, Roma, Madrid, Amsterdam sau Viena variază considerabil. Cumpărătorii din Chișinău plătesc aproximativ 0,85% din valoarea proprietății, adică în jur de 1.120 de euro, în timp ce în Praga această procenteală este de 1,08%, echivalent cu circa 7.450 de euro.
În București, costurile minime se ridică la 1,59% din preț, reprezentând aproximativ 2.530 de euro, pentru un apartament estimat la 107.500 de euro. În aceste cheltuieli sunt incluse taxele notariale, comisioanele de credit, evaluarea proprietății și alte costuri conexe.
În Sofia, cumpărătorii achită în medie 3,78% din prețul proprietății, adică 5.125 de euro. În Budapesta, costul suplimentar este de 5,48%, aproape 10.000 de euro, pentru un apartament similar.
Cursele din Italia și Spania
În Roma, costurile totale minime pentru achiziție pot ajunge la 5,66% din valoarea proprietății, adică circa 35.780 de euro, incluzând taxa de înregistrare a proprietății de 2%, taxa pentru înregistrarea ipotecii de 0,25%, precum și onorariile notariale și comisioanele de credit. Comisioanele pentru credit variază de la 1,25% la 3%, în funcție de valoarea proprietății medii, estimată la 202.000 de euro pentru un apartament cu două camere.
În Madrid, cumpărătorii se confruntă cu un cost total minim de 7,99% din prețul locuinței, adică aproximativ 20.500 de euro. În Amsterdam, cheltuielile reprezintă circa 3% din preț, echivalent cu 15.000 de euro.
Capitale cu cele mai mari costuri
Cele mai mari costuri raportate la preț sunt în Viena, cu 11,64%, în cazul unui apartament cu două camere, echivalent cu aproape 56.000 de euro. Parisul înregistrează cele mai mari sume nete propriu-zise, peste 58.000 de euro, în cazul costurilor totale minime.
Pentru înregistrarea proprietății, taxele variază de la zero în București, până la 6% din preț în Madrid, 2–5% în Londra și 6% în Berlin. În Paris, această taxă poate ajunge la 8%. Costurile notariale diferă, în funcție de oraș, și pot ajunge până la 8%, fiind mai mici în Chișinău (0,2%).
Pentru creditele ipotecare, comisioanele variază de la zero în București și Chișinău până la 2% în Roma, în timp ce evaluările proprietăților au costuri între zero și peste 1.000 de euro, în funcție de oraș și bancă.
Costuri în alte capitale europene
Serviciile brokerilor de credite sunt gratuite în România, Bulgaria, Cehia, Germania, Grecia, Polonia și Ungaria. În alte țări, precum Spania, Italia, Austria sau Olanda, acestea pot ajunge la 1–3% din valoarea proprietății. În Viena, serviciile pot depăși 4%.
Procentual, cele mai mari costuri ajustate la valoarea locuinței sunt în Viena și Paris. Cumpărătorii în Viena plătesc în total aproape 56.000 de euro pentru un apartament, în timp ce în Paris costurile minime depășesc 58.000 de euro.
Rolul costurilor în decizia de cumpărare
Costurile inițiale afectează semnificativ decizia de cumpărare, fiind mai importante decât cheltuielile pe durata creditului, care se întind pe zeci de ani. Costurile mai mici în România contribuie la o accesibilitate mai bună pentru cumpărători, în comparație cu alte capitale unde aceste cheltuieli pot ajunge la câteva zeci de mii de euro.
Companiile de brokeraj, precum Ipotecare.ro, analizează pentru clienți cele mai bune opțiuni financiare, procesând mii de simulări și intermediat peste 600 de credite în 2025.
Lasă un răspuns