Piața imobiliară a cunoscut o perioadă de intensă activitate în ultimele săptămâni.
Dezvoltatorii accelerează vânzările
În zonele cu creșteri semnificative de prețuri, apropiata majorare a TVA a determinat dezvoltatorii să adopte strategii de accelerare a tranzacțiilor. Aceștia au optat pentru ajustări minore ale prețurilor pentru a finaliza vânzările și a profita de cererea ridicată înainte de intrarea în vigoare a noii cote. Eforturile proactive au generat o ușoară descreștere a prețurilor pe anumite piețe, stimulând lichiditatea în contextul schimbării legislative. Se anticipează o creștere a aparițiilor în tranzacții a apartamentelor cu trei camere, în urma unei perioade de tranziție necesară pentru absorbția impactului taxelor asupra puterii de cumpărare.
Prețul mediu solicitat național pentru apartamente, indiferent de vechime, a atins 1.829 euro/mp util până la sfârșitul ultimei luni, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Această cifră reprezintă o ușoară descreștere față de începutul verii când prețul mediu era de 1.854 euro/mp util.
În ciuda acestei ușoare reduceri, prețurile apartamentelor din România rămân semnificativ mai mari decât cele din iulie 2024, când prețul mediu solicitat era de 1.611 euro/mp util, cu aproape 14% mai mic.
Pe segmentul pieței vechi, variațiile au fost nesemnificative, iar prețurile au rămas în mare parte stabile. Segmentul nou a înregistrat modificări mai semnificative ale prețurilor.
Corecții de preț în orașe importante
În trei dintre cele mai mari orașe ale țării s-au observat ajustări ale prețurilor pe segmentul rezidențial nou: Cluj-Napoca, Brașov și Constanța.
În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamente noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie. Cluj rămâne cel mai scump oraș din țară.
Brașov, al doilea oraș ca preț, a experimentat o ușoară diminuare a prețurilor, cu aproximativ 2%, ajungând la 2.452 euro/mp util. Apropierea termenului limită pentru achizițiile cu TVA redusă a influențat decizia. Brașovul este o destinație atractivă pentru investitori imobiliari, dar apetitul acestora a fost moderat de factorii politici și economici de la începutul anului.
Constanța, o altă destinație atractivă pentru investiții imobiliare, a înregistrat și ea o corecție a prețurilor, ajungând la o medie de 1.941 euro/mp util. Această valoare este cu aproape 6% peste nivelul din perioada similară a anului trecut.
Stabilitate în Capitală, creștere în Iași și Timișoara
În București, prețurile apartamentelor noi au rămas stabile în iulie, după o serie de creșteri anterioare. Cererea a înregistrat o scădere.
Prețul mediu pentru apartamente noi în Capitală a fost de 2.258 euro/mp util, mai mare cu 16% decât în jumătatea verii precedente.
Iași și Timișoara au înregistrat o ușoară creștere a prețurilor, cu aproximativ 2%. Prețul mediu în Iași a fost de 1.872 euro/mp util, iar în Timișoara de 2.150 euro/mp util.
Aceste creșteri sunt explicabile prin accesibilitatea relativă a acestor orașe în comparație cu cele mai scumpe centre economice ale țării.
Lasă un răspuns