Piața imobiliară rezidențială, în tensiune la început de an
Accesul dificil la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor de construcție creează un context tensionat pentru piața imobiliară rezidențială.
„Scăderea activității pe piața imobiliară este rezultatul unui cumul de factori ce afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a populației. Diminuarea cererii pe piața muncii, moderarea creșterii veniturilor, incertitudinile legate de evenimentele politice și prețurile crescânde ale locuințelor creează un climat dificil pentru tranzacții. Totodată, accesul la finanțare bancară se restrânge, contextul inflației ridicate și al instabilității economice îngreunând achiziționarea de locuințe. În cazul apartamentelor noi, provocările sunt și mai semnificative. Eliminarea unor facilități fiscale, cu începere din ianuarie 2025, a crescut costurile forței de muncă, impactând direct profitabilitatea dezvoltatorilor și contribuind la majorarea prețului locuințelor. Lipsa de personal calificat în sectorul construcțiilor se accentuează, mai ales în contextul proiectelor de infrastructură care avansează rapid”, explică Gabriel Blăniță, Director Asociat Valuări și Servicii Consultanță, Colliers România.
Ritmul livrărilor, în declin și fără perspectivă rapidă de revenire
După un an 2024 cu o scădere de aproape 20% a livrărilor de locuințe în București, anul 2025 nu oferă semne clare de redresare. Chiar dacă volumul lucrărilor de construcție a crescut cu 9% în primul trimestru, conform datelor oficiale, ritmul livrărilor este puțin probabil să atingă nivelurile anterioare.
În ciuda provocărilor de început de an, interesul pentru achiziționarea de locuințe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, potrivit studiilor Eurostat. Însă, pentru persoanele care depind de creditare, procesul de achiziție este semnificativ mai complex. Inflația, costurile ridicate ale finanțării și eventualele măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar afectează accesibilitatea locuințelor.
Experții Colliers estimează că inflația va rămâne la un nivel ridicat pe termen mediu, ceea ce împiedică Banca Națională să relaxeze politica monetară. Totodată, măsurile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea îngreuna și mai mult accesul la locuințe, direct sau indirect. Așadar, anul 2025 se profilează ca unul dificil pentru cumpărătorii de locuințe.
Economia, un factor determinant pentru evoluția pieței imobiliare
Pe lângă incertitudinile economice și inflaționiste, accesul la finanțare continuă să fie un obstacol major. Costurile ridicate de finanțare, combinate cu posibila întârziere a reducerii dobânzilor, afectează atât cererea, cât și capacitatea dezvoltatorilor de a iniția noi proiecte, mai ales în segmentul mediu al pieței.
În acest context, piața chiriilor capătă o importanță crescândă. Închirierea reprezintă, pentru mulți, atât o soluție viabilă, cât și o opțiune mai accesibilă. În București, aproximativ 15% din populație locuiește cu chirie, iar acest procent este posibil să crească în viitor, similar cu tendințele din marile orașe europene. Pentru cei ce întâmpină dificultăți în obținerea unui credit, închirierea devine o soluție temporară. Proporția locuințelor închiriate rămâne relativ scăzută față de media europeană, însă tendința este clară: solicitarea pentru închiriere va crește, amplificată de lipsa de oferte noi în zonele centrale și cu potențial ridicat.
„În viitor, evoluția pieței imobiliare rezidențiale va depinde în mare parte de deciziile monetare și fiscale, stabilitatea pieței muncii și de adaptarea dezvoltatorilor la noile condiții. Scăderea tranzacțiilor reflectă o perioadă de ajustare, însă interesul pentru locuințe în orașe rămâne ridicat. Prin urmare, piața se va menține activă, dar într-un ritm mai moderat, cu un accent sporit pe eficiență și accesibilitate”, conchide Gabriel Blăniță.
Lasă un răspuns