Evoluția pieței terenurilor din România în 2025 a fost marcată de o Breitling a schimbărilor determinate de incertitudinile politice, ajustările fiscale și blocajele urbanistice din București, însă, în finalul anului, activitatea de tranzacționare a atins cele mai ridicate niveluri din ultimii ani, cu volume care pot fi comparabile sau chiar superioare anului precedent.
Contextul general și tendințele pieței
Consultanții imobiliari notează că, după alegeri, sentimentul din piață s-a îmbunătățit vizibil, ceea ce a condus la o efervescență în ultimele luni ale anului. În acest interval, au avut loc unele dintre cele mai importante tranzacții din ultimii ani, inclusiv în domeniul terenurilor pentru proiecte industriale.
Unele terenuri achiziționate în 2025 au fost inițial vizate pentru dezvoltări rezidențiale, exemplificând adaptarea strategiilor investiționale la condițiile de piață. Anul 2025 a înregistrat astfel o schimbare în tipologia și direcția investițiilor, deși mediul a rămas prudent, caracterizat de turbulențe politice și urbanistice, mai ales în București.
Configurea investițiilor și dinamica segmentelor
Compania de consultanță imobiliară menționează că, în ciuda obstacolelor, cererea pentru terenuri bune situate a fost persistentă, arătând o piață în continuă adaptare și creștere, nu o contracție. Investitorii cu lichiditate și orizont pe termen lung percep această perioadă ca pe o oportunitate strategică pentru amplasamentele cu potențial.
În 2025, Bucureștiul a reprezentat aproximativ 60% din tranzacțiile cu terenuri, comparativ cu 70-80% în anii anteriori. Creșterea investițiilor în infrastructură la nivel național și blocajele urbanistice au condus la o redistribuire a interesului spre zone din afara capitalei și către orașe regionale cu perspective de dezvoltare clară.
Segmentul rezidențial și alte industrii
Rezidențialul a rămas sectorul predominant, răspunzând pentru aproximativ două treimi din tranzacțiile din București. Dezvoltatorii majori se orientează tot mai mult către zone din afara Capitalei, unde dezvoltările pot fi realizate mai predictibil și cu costuri controlate, în special acolo unde terenurile beneficiază de PUZ-uri active sau recent reactivate.
Sectorul retail contribuie cu aproximativ 20% din achizițiile de terenuri în București și are în continuare o competiție acerbă pentru amplasamentele strategice. În acest domeniu, prezența jucătorilor internaționali este încă puternică, alături de investitori români cu capital solid.
În zona industrială, inclusiv logistică urbană și centre de date, interesul crește pe terenurile din zone dotate cu infrastructură nouă sau în curs de dezvoltare. Prețurile terenurilor industriale diferă în funcție de încadrare și de infrastructură, fiind mai sensibili la preț investițiile din această zonă comparativ cu cele rezidențiale sau comerciale.
Oferta și evoluția prețurilor
Oferta de terenuri a continuat să se extindă, fiind scoase pe piață tot mai multe proprietăți cu autorizații sau documentații aproape finalizate. În același timp, vânzătorii păstrează un nivel de prețuri stabil, chiar dacă există riscul unei supraevaluări.
Prețurile medii rămân relativ stabile, însă terenurile cu avantaje clare, precum autorizații urbanistice, au înregistrat creșteri de 20-30% față de terenurile nevizate. Zonele cu infrastructură finalizată, mai ales în orașele mari, au raportat chiar dublări ale prețurilor în ultimii trei ani, iar competiția pentru terenurile de retail limitate a dus la noi creșteri de până la 20%.
Perspective pentru anul 2026 și noile mecanisme de tranzacționare
Pentru anul 2026, consultanții Colliers anticipează un scenariu de optimism moderat. Tranzacțiile în curs și investițiile în infrastructură vor continua să susțină piața, însă finalizarea efectivă depinde de evoluțiile macroeconomice.
De asemenea, structurile de tranzacționare devin mai flexibile, cu accent pe parteneriate, joint venture-uri și plăți eșalonate, adaptate unei piețe în care prudența și controlul riscului devin prioritare pentru investitori. Aceste mecanisme permit continuarea activității în condiții de volatilitate și incertitudine.
Consultanții consideră că, în condițiile actuale, piața terenurilor se află într-un proces de consolidare, pregătindu-se pentru o posibilă relansare în perioada 2027 – 2028, mai ales pentru dezvoltatorii care pot accesa terenuri în avans.
Lasă un răspuns