Cheltuielile de întreținere a clădirilor moderne de birouri din România au crescut cu aproximativ 10% în bugetele pentru 2025, cea mai semnificativă majorare din ultimii ani, potrivit unei analize Colliers.
Creșterea a fost determinată în principal de cheltuielile pentru pază, securitate la incendiu, curățenie și întreținere tehnică, amplificate de scumpirea forței de muncă într-un context economic dificil.
Întreținerea birourilor de clasă A din București a ajuns la aproape 4,3 euro pe metru pătrat. Costul este cu circa 10% mai ridicat decât în anul precedent și reprezintă cea mai mare creștere din ultimii cinci ani, conform Colliers, care a analizat un portofoliu de 475.000 de metri pătrați de birouri, majoritatea în București și Cluj-Napoca.
„Inflația influențează prețurile bunurilor și serviciilor”
„Costurile de întreținere sunt supuse presiunii, mai ales din cauza dificultăților de pe piața muncii și a creșterilor salariale, care îngreunează recrutarea și retenția personalului. Pe lângă acestea, inflația generală crește prețurile pentru bunuri și servicii și valoarea impozabilă a clădirilor, determinând creșterea taxelor locale”, explică Mihai Iustin, Operational & Technical Manager | Director | Asset Services în cadrul Colliers.
Conform datelor, mai multe categorii bugetare au înregistrat creșteri similare de aproximativ 10% în 2025, în special cele legate de securitatea fizică și la incendiu, taxe locale și administrarea proprietății. Activitățile de curățenie, atât interioară, cât și exterioară, au înregistrat un avans procentual mai accentuat, datorită adaptării echipelor și a costurilor consumabilelor, în contextul creșterii ocupării clădirilor și a majorării salariilor minimale.
Taxele locale influențează semnificativ costurile de întreținere
Taxele locale au un impact important asupra costurilor pe metru pătrat, iar această tendință de creștere pare să se mențină. În schimb, cheltuielile cu întreținerea tehnică și asigurările au avut creșteri mai mici, apropiate de rata inflației.
Utilitățile esențiale, precum energia, apa și gestionarea deșeurilor, nu sunt incluse în taxele de întreținere, ci sunt facturate separat fiecărui chiriaș, în funcție de consumul individual. Aceste costuri, înregistrând creșteri semnificative post-pandemie, nu sunt analizate în acest context.
Posibilitate de creștere a taxelor pe proprietate
„În comparație regională, România se situează la un nivel similar cu țările învecinate în ceea ce privește nivelul taxelor de întreținere, fapt explicabil prin nivelul comparabil al salariilor. De exemplu, în Ungaria, taxa medie de întreținere, fără utilități, s-a situat anul trecut în jur de 3,9 euro pe metru pătrat, iar în Polonia, la 4,5 euro pe metru pătrat, diferențele reflectând salariile și taxele locale mai mari în respectivele piețe”, completează Mihai Iustin.
Colliers anticipează că presiunile de pe piața muncii îşi vor continua influența asupra acestor costuri, în contextul creșterilor salariale. Totodată, există potențialul unei creșteri suplimentare a taxelor pe proprietate, având în vedere veniturile din impozitul pe proprietăți, care sunt sub media europeană raportate la PIB.
Lasă un răspuns