Click Stiri

Creșterea TVA la locuințele noi din România va duce la prețuri mai mari, începând cu 1 august 2025.

Pentru un apartament cu preț initial de 100.000 euro, majorarea TVA de la 9% la 21% generează o majorare de aproximativ 12.000 euro (de la 109.000 euro la 121.000 euro).

În cazul finanțării cu credit, avansul la bancă va crește de la 16.350 euro la 18.150 euro, luând în calcul un avans standard de 15%.

Un apartament evaluat la 70.000 euro va deveni cu circa 8.400 euro mai scump după majorare.

Un apartament de 50.000 euro, fără TVA, va fi cu aproximativ 6.000 euro mai scump (de la 54.500 euro la 60.500 euro).

Semnarea unui antecontract cu plata anticipată înainte de 1 august 2025 permite cumpărătorilor să beneficieze de cota redusă de 9% pentru livrarea apartamentului, dacă acesta este finalizat până la data respectivă.

Impactul asupra contractelor existente înainte de majorare

Schimbarea cotei de TVA afectează atât cumpărătorii de apartamente noi, cât și dezvoltatorii și instituțiile financiare.

Cumpărătorii care au semnat contracte înainte de majorarea TVA, dar primesc imobilul după aceasta, ar putea fi obligați să plătească diferența, dacă contractul nu prevede altfel, potrivit unei analize a unei firme de avocatură.

Lipsa unei clauze de adaptare la modificările fiscale în contractul de vânzare-cumpărare expune cumpărătorul la consecințele financiare ale majorării. Potrivit dreptului civil, există posibilitatea renegocierii sau chiar a anulării contractului.

Clauzele standard nu includ adesea prevederi pentru astfel de modificări fiscale, ceea ce poate genera dezacorduri între părți. Judecătorii analizează echilibrul contractual și voința părților, pentru situațiile în care una dintre ele este afectată disproporționat de majorarea TVA.