România nu figurează pe lista europeană a orașelor cu cele mai dificil de accesat locuințe, dar prețurile imobiliare au înregistrat creșteri semnificative în ultimele 12 luni, afectând comportamentul pieței. Cumpărătorii devin mai prudenți, evită achizițiile în faza de proiect și optează mai des pentru apartamente deja finalizate sau aproape de finalizare, în timp ce chiriile în anumite orașe înregistrează fluctuații.

Accesibilitatea pieței imobiliare în România

Prețurile apartamentelor din marile orașe au crescut, însă tendința generală indică o maturizare a pieței. Potrivit experților, potențialii cumpărători analizează atent prețul, calitatea construcției și istoricul imobilului, recurgând deseori la verificări suplimentare și consultanță specializată. În unele zone, cererea pentru locuințe în proiect scade, accentuând preferința pentru imobile deja construite.

Chiriile și comportamentul consumatorilor

Chiriile stagnează sau, în zonele mai mici, înregistrează scăderi, însă în Timișoara, acestea au crescut cu aproape 17% la începutul lunii iunie. În același timp, interesul pentru închiriere depășește uneori dorința de achiziție, mai ales în contextul unor prețuri de cumpărare din ce în ce mai ridicate.

Factori care influențează piața imobiliară locală

Potrivit specialiștilor, creșterea prețurilor în România nu are legătură cu o lipsă acută de locuințe, ci mai degrabă cu o creștere a cererii și o tendință de precauție din partea cumpărătorilor. Mulți consumatori acordă atenție moderată ofertelor și preferă acoperirea nevoilor imobiliare prin apartamente deja finalizate, în condițiile în care investițiile în imobile de la stadiul de proiect sunt mai puțin favorizate.

Perspective și tendințe

Specialiștii afirmă că, în condițiile unei piețe mai selectivă și a creșterii prețurilor, nestingherit, evoluția prețurilor imobilelor în România va continua să fie una negativ-corelată cu puterea de cumpărare a populației. În ciuda creșterii valorilor, nu există semne clare ale unei prăbușiri a pieței, ci mai degrabă o stabilizare într-un interval mai restrâns, cu preferința pentru locuințe deja construite.