Prețul de achiziție rămâne factorul principal în decizia de cumpărare a unei locuințe în România, însă costurile pe termen lung, precum facturile la energie, încep să ocupe un loc din ce în ce mai important în analiza cumpărătorilor, odată cu creșterea conștientizării beneficiilor tehnologiilor eficiente energetic. Deși investiția inițială în case cu standarde de eficiență energetică poate fi mai mare, diferențele semnificative în costurile lunare de întreținere și funcționare devin tot mai evidente.
Reduceri semnificative ale facturilor lunare
Datele furnizate de Ecovillas Company indică faptul că o locuință de aproximativ 130-140 metri pătrați, echipată cu pompe de căldură geotermale, sisteme de ventilație cu recuperare de căldură și sisteme pasive de răcire, poate avea cheltuieli anuale de circa 4.200 – 4.500 lei pentru încălzire, răcire, apă caldă și ventilație.
Aceeași suprafață, construită cu soluții convenționale, folosind centrală pe gaz și aparate de aer condiționat, poate ajunge la costuri anuale de peste 9.000 – 11.000 lei, în funcție de consum și de fluctuațiile prețurilor la energie.
Diferența între cele două variante poate ajunge la 5.000 – 6.500 lei anual, ceea ce înseamnă economii de până la 60% pentru proprietar.
Costurile ascunse și analiza pe termen lung
În procesul de cumpărare, majoritatea persoanelor compara doar prețul de achiziție, dar experții subliniază importanța analizării costurilor de operare în durata de viață a locuinței.
Reprezentanții Ecovillas Company afirmă că „o casă nu înseamnă doar rata lunară sau prețul de cumpărare”, ci și cheltuielile lunare pentru zeci de ani. Costurile totale pot varia semnificativ, în funcție de consum și de evoluția prețurilor la energie, în contextul volatilității acestor prețuri.
Predictibilitatea cheltuielilor devine, astfel, un avantaj financiar semnificativ pentru cumpărători.
Costul investiției și recuperarea investiției
Investițiile suplimentare în tehnologii performante precum pompele de căldură geotermale, forajele, sistemele de ventilație cu recuperare de energie și izolațiile eficiente pot crește costul de construcție cu 20-30% comparativ cu o locuință convențională.
Diferența nu se datorează finisajelor, ci echipamentelor și sistemelor construite pentru a reduce consumul de energie și a crește eficiența.
Perioada de recuperare a investiției este estimată între 15 și 25 de ani, în funcție de consumul familiei și de evoluția pieței energetice.
Beneficiile nequantificabile și profilele cumpărătorilor
O locuință eficientă energetic aduce beneficii precum temperatură constantă pe tot parcursul anului, independență față de gaz, aer interior mai curat și zgomot redus, precum și o valoare de piață mai ridicată în cazul vânzării ulterioare.
În Europa, performanța energetică a fost integrată ca un criteriu de valutare pentru proprietăți, influențând prețul de cumpărare.
Profilul cumpărătorilor pentru astfel de locuințe nu se limitează la cei preocupați de mediu, ci include în principal familii active, antreprenori sau profesioniști cu venituri peste medie, care analizează costurile pe termen lung și preferă predictibilitatea financiară.
Aceștia consideră sustenabilitatea mai mult o metodă de control al cheltuielilor și un nivel superior de confort decât un simplu trend.
Lasă un răspuns