Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost ținta unui atac cibernetic major, care a afectat sistemele informatice ale instituției, inclusiv platforma e-Terra, și a dus la indisponibilitatea acestora începând cu data de 14 iulie. În urma incidentului, toate serviciile online ale ANCPI, precum adresele de e-mail și aplicația de cadastru și carte funciară, sunt nefuncționale până la finalul acestei săptămâni, iar sistemele nu au fost compromise din punct de vedere al datelor.

Din cauza blocajului tehnic, sistemele informatice gestionate de ANCPI au fost nefuncționale încă de marți, 14 iulie. Instituția a transmis că datele administrate nu au fost afectate de incident. Nu au fost înregistrate pierderi sau compromiteri ale informațiilor despre proprietăți sau alte date stocate în sistem.

Impactul asupra pieței imobiliare și a tranzacțiilor

Unul dintre cele mai majore efecte ale acestei situații îl constituie posibilitatea blocajului în procesul de finalizare al tranzacțiilor imobiliare. În condițiile în care platforma e-Terra nu este accesibilă, semnarea formală a contractelor și înregistrarea drepturilor de proprietate au fost suspendate temporar.

De asemenea, cumpărătorii care intenționau să profite de TVA redus de 9% au manifestat temeri legate de impactul asupra tranzacțiilor restante care trebuie finalizate până la 31 iulie, pentru a beneficia de acel nivel de taxare.

Termene și condiții pentru achiziție

Contractele încheiate până la sfârșitul lunii curente pot fi semnate în continuare, iar procesul de intabulare, deși întârziat, poate fi realizat ulterior. Specialiștii afirmă că, pentru majoritatea tranzacțiilor, închiderea formală la notar rămâne valabilă, iar înregistrarea drepturilor de proprietate poate avea loc ulterior, fără a afecta valabilitatea contractului.

Problema majoră rezidă în cazul tranzacțiilor realizate prin credite bancare, unde banca face ipotecarea înainte de finalizarea formalităților de contract. Aceasta poate duce la întârzieri în încasarea sumelor de venit, însă cumpărătorii nu sunt afectați în mod direct, după cum explică Alexandru Pricop, managing partner în cadrul SVN Romania | Residentialist.

Se confruntă cu probleme legate de pre-apartamentare

Dezvoltatorii imobiliari se află într-o situație complicată, deoarece procesul de pre-apartamentare, obligatoriu pentru anumite tranzacții și reglementat de Legea Nordis, durează mai mult din cauza întârzierilor administrative cauzate de aplicarea defectuoasă a Legii 207/2025.

Acest fapt prelungește termenele pentru finalizarea locuințelor în construcție și afectează activitatea de vânzare, mai ales în cazul unităților care trebuie pre-apartamentate pentru a putea beneficia de TVA redus.

Record de tranzacții în iulie

Potrivit datelor ANCPI, în luna iulie 2025 au fost înregistrate 17.314 tranzacții cu unități individuale, cel mai mare număr din anul curent.

Această creștere a numărului de vânzări a fost determinată de dorința cumpărătorilor de a achiziționa locuințe cu TVA redus înainte de majorarea programată pentru 1 august. Începând cu această dată, TVA-ul de 9% dispare și se majorează la 21%, ceea ce înseamnă un cost suplimentar de cel puțin 10.000 de euro pentru aceeași proprietate.

În ciuda incidentului informatic, piața imobiliară din România continuă să înregistreze un număr record de tranzacții pentru această perioadă a anului 2025. Proprietarii și dezvoltatorii trebuie să se adapteze noilor condiții și întârzierilor pentru a finaliza cu succes vânzările din această lună.