În primele patru luni ale anului 2023, numărul de apartamente tranzacționate la nivel național a fost de puțin peste 42.000, înregistrând o scădere de 15% față de aceeași perioadă din 2022. Datele ANCPI indică faptul că această perioadă reprezintă cel mai slab început de an din 2021 încoace, conform analizelor realizate de Economica.net.
Tranzacții și evoluție lunară din 2021
Activitatea imobiliară în primele patru luni a fost mai redusă comparativ cu anii anteriori. Evoluția pe luni poate fi vizualizată în graficele publicate de ANCPI, care arată o tendință de scădere continuă de la începutul anului 2022.
Piața din București: Sectorul 3 în top
Sectorul 3 din București domină vânzările cu 3.147 de apartamente tranzacționate în primele patru luni ale anului. În luna martie, s-au înregistrat 941 de tranzacții în acest sector. Zona Pallady, caracterizată prin numeroase proiecte de locuințe noi, are un preț mediu de 1.577 euro/mp, fiind una dintre cele mai accesibile din capitală.
Locurile secunde sunt ocupate de Sectorul 6, cu 2.325 de apartamente vândute, distanța între primele două fiind de aproape 1.000 de tranzacții. Sectorul 5 are cea mai redusă activitate, cu peste 1.000 de tranzacții și fără niciun interval lunar în care să fi depășit 400 de vânzări.
Orașele din provincie: Brașov și clasați pe podium
Brașov menține poziția de lider în topul orașelor din provincie, cu un total de 1.552 de apartamente vândute în primele patru luni. În luna martie s-au tranzacționat 502 unități. Timișoara a depășit Cluj-Napoca în clasamentul județelor, cu un total de 1.501 apartamente tranzacționate din ianuarie până în aprilie, în timp ce Cluj-Napoca a avut 1.421 de unități vândute în aceeași perioadă, după o ușoară încetinire în aprilie.
Prețurile imobiliare în creștere
Prețurile medii pe metru pătrat au crescut în primul trimestru al anului, ajungând la peste 2.000 euro/mp, comparativ cu 1.790 euro/mp în 2022. Oferta de proprietăți listate pe portalul Imobiliare.ro s-a redus cu 24% față de aceeași perioadă a anului precedent, indicând o ajustare a pieței.
Potrivit analizelor, cumpărătorii nu au renunțat complet, dar preferă acum amânarea deciziei de achiziție. Alegerea se face pe baze mai raționale, cu o nevoie crescută de siguranță, ceea ce determină o abordare mai prudentă în procesul de cumpărare.
Prețurile în marile orașe
– Cluj-Napoca: preț mediu de aproximativ 1.500 euro/mp, cu tranzacții în creștere față de 2022.
– Brașov: preț mediu de 1.577 euro/mp, zone precum Pallady fiind mai accesibile.
– Timișoara: prețuri în creștere, după o cerere mai mare pentru apartamentele noi.
– Constanța: prețuri mai stabile, dar cu o activitate de tranzacționare moderată comparativ cu alte orașe.
Cerința pentru apartamente vechi a crescut în orașe precum Iași, unde înregistrările au fost semnificative, în timp ce oferta pentru apartamente noi a fost mai solicitată în Timișoara.
În total, trendurile din piața imobiliară reflectă o ajustare a cererii și a prețurilor, cu o activitate mai lentă comparativ cu anii anteriori.
Lasă un răspuns