Decizia de majorare a TVA-ului la locuințele noi, de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025, și eliminarea beneficiilor fiscale pentru angajații din construcții, generează presiuni semnificative atât asupra investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari, cât și asupra cumpărătorilor, conform surselor economice.
Creșterea costurilor pentru achizițiile imobiliare
Mărirea TVA-ului va duce la o creștere considerabilă a prețului final al locuințelor, cu mii de euro suplimentari pentru achizitori, potrivit analizei Maristar Com. Pentru apartamentele de nivel mediu, aceasta poate însemna un cost suplimentar de câteva mii de euro, depășind pragul de accesibilitate pentru numeroase familii tinere.
Această modificare intervine într-un context economic fragil pentru piața imobiliară: dobânzile la creditele ipotecare rămân ridicate, inflația a erodat puterea de cumpărare, iar numărul tranzacțiilor este în scădere. Datele Maristar evidențiază o scădere de aproape 9% a vânzărilor de apartamente în primele patru luni din 2025, comparativ cu aceeași perioadă din anul anterior. Luna iulie a înregistrat un „aflux” temporar de cumpărători care au încercat să profite de cota redusă de TVA, însă după 1 august se preconizează o contracție semnificativă a cererii.
Stagnările tranzacțiilor imobiliare pot avea efecte negative în lanț, atât economice, cât și sociale. Sectorul construcțiilor contribuie cu 6-7% la PIB, iar investițiile imobiliare au un efect multiplicator în economie. Reducerea activității ar putea afecta și proiectele publice și infrastructura.
Cumpărătorii cu bugete reduse, cei mai vulnerabili
Pentru cumpărători, povara majorării TVA devine mai accentuată pentru cei cu bugete mai mici. Eliminarea cotelor reduse va impune o taxă standard asupra tuturor locuințelor, de la apartamentele pentru tineri la vilele de lux. Astfel, se pierde un instrument de politică socială destinat accesului la locuințe accesibile, potrivit Maristar.
Un alt efect al acestei situații este presiunea crescândă asupra pieței chiriilor. Persoanele care amână achiziția vor rămâne mai mult timp chiriași, având ca efect o cerere mai mare și o majorare a chiriilor – un cost suplimentar important pentru familiile tinere și persoanele cu venituri medii.
Pentru dezvoltatori, creșterea TVA-ului la 21% generează probleme de lichidități și marje. Multe proiecte au fost pre-comandate pe baza cotei de 9%, iar livrările sunt programate după 1 august 2025. Lipsa îndeplinirii condițiilor de derogare va obliga achizitorii să plătească diferența de TVA, ducând potențial la renegocieri complexe sau chiar la rezilierile de contracte.
Capacitatea firmelor din construcții de a absorbi această majorare este limitată. Acestea vor fi nevoite fie să reducă profitabilitatea, fie să treacă costurile către cumpărători, ceea ce ar putea împiedica investițiile viitoare și reduce competitivitatea firmelor românești, se arată într-un comunicat.
Impact asupra pieței muncii în construcții
Eliminarea facilităților fiscale pentru angajații din construcții a avut un impact imediat negativ, reducând veniturile nete ale muncitorilor cu peste 10%. Firmele au fost nevoite să crească salariile brute pentru a menține același venituri nete, ducând la o majorare de 10-15% a costurilor cu forța de muncă.
Un muncitor calificat cu o reducere de 10% din venituri se poate orienta către angajare în străinătate sau să accepte plata în „cash”, agravând deficitul de forță de muncă dintr-un sector deja afectat de lipsa profesională, potrivit experților.
Experții solicită un dialog constructiv cu sectorul construcțiilor, monitorizarea evoluției pieței și adaptarea politicilor fiscale, în cazul semnificării unui impact negativ. Propuneri includ și deduceri speciale pentru muncitorii din construcții, programe de formare, încurajarea digitalizării companiilor și actualizarea bugetelor proiectelor publice pentru a reflecta noile costuri.
„Soluțiile în acest sector complex necesită măsuri complementare pentru a preveni transformarea unei crize financiare într-una economică”, concluzionează experții.
Lasă un răspuns