Click Stiri

În 2026, în câteva zone din Capitală mai erau disponibile apartamente cu două camere sub 100.000 de euro. Piața imobiliară evidențiază tot mai clar o polarizare accentuată a valorilor. În general, diferența nu o determină faima cartierului, ci accesul la mijloacele de transport. Metroul reprezintă cheia.

Creșterea anuală de aproximativ 18% a prețurilor pentru apartamentele cu două camere, comparativ cu decembrie 2024, a redus considerabil numărul de zone accesibile din București. Dacă la sfârșitul anului 2024 existau 11 aceste zone, la finele anului 2025 mai rămăseseră doar trei.

Cartierele cu prețuri mai modeste

Conform datelor analizate de platforma de anunțuri în domeniu, aceste zone includ Berceni–Giurgiului, Colentina–Obor și Rahova–Sebastian. Cea mai accesibilă piață rămâne Berceni–Giurgiului, unde proprietarii au solicitat, în medie, între 86.000 și 94.000 de euro pentru un apartament cu două camere în decembrie 2025.

Colentina–Obor se apropie de plafon, cu un preț mediu de aproximativ 95.500 de euro, în timp ce Rahova–Sebastian depășește ușor pragul, situându-se în jurul valorii de 101.000 de euro.

Zonele care depășesc acest prag

Majoritatea cartierelor considerate în mod tradițional accesibile au depășit deja limita de 100.000 de euro. În zone precum Titan–Dristor, Pantelimon, Crângași–Giulești, Drumul Taberei–Ghencea sau Iancului–Mihai Bravu, prețurile medii solicitate de proprietari variază între 100.000 și 110.000 de euro.

Majorările de prețuri nu au fost uniforme. În unele zone, precum Ghencea, creșterea anuală a ajuns la circa 25%, indicând o cerere ridicată, în ciuda valorilor crescute.

Pe de altă parte, în Bucureștii Noi–Dămăroaia, ritmul de creștere a fost mai moderat, de aproximativ 5%, menținând zona în categoria prețurilor medii.

Această tendință relevă că accesibilitatea apartamentelor cu două camere se reduce tot mai mult, chiar și în cartierele periferice sau cele cu infrastructură mai veche.

Cele mai exclusiviste zone

La polul opus, se află cartierele de prestigiu sau semi-central, unde prețurile au atins niveluri greu de anticipat cu câțiva ani în urmă. Cele mai scumpe apartamente cu două camere din decembrie 2025 au fost în cartiere precum 13 Septembrie, Aviației, Unirii și Grivița–Gara de Nord.

În zona Academiei Militare, apartamentele renovate în blocuri vechi pot ajunge aproape de 190.000 de euro, iar în proximitatea hotelului JW Marriott prețurile depășesc chiar și 230.000 de euro pentru unități similare. În zona Aviației, un apartament cu două camere dintr-un bloc construit în anii ’80 se vinde în jur de 160.000 de euro.

Este interesant că există și excepții. În zonele Aviației și Floreasca–Dorobanți, valorile au scăzut față de decembrie 2024 cu 11%, respectiv 15%, indicând începutul unor ajustări punctuale ale pieței. Chiar și astfel, apartamentele sub 100.000 de euro reprezintă o raritate în București, limitând opțiunile pentru cumpărătorii cu bugete mai reduse.

Sfaturile principale: Topul celor mai accesibile locuințe din București și zonele unde se pot achiziționa garsoniere sub 50.000 de euro