Piața imobiliară din România înregistrează începutul anului 2026 cu tendințe de creștere a prețurilor, combinată cu o atitudine rezervată din partea cumpărătorilor și dezvoltatorilor. Orașul Cluj-Napoca rămâne cel mai scump centru rezidențial, cu prețuri care depășesc 3.000 euro/mp, în timp ce Iașiul oferă cele mai accesibile apartamente noi, menținând prețurile sub 2.000 euro/mp.
Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, durata de procesare a tranzacțiilor poate fi extinsă, asigurând o evaluare mai detaliată și benefică, de la verificarea solidității financiare a dezvoltatorului și a istoricului de livrări, până la controlul documentației, etapizarea proiectului și estimarea perspectivelor reale de închiriere sau revânzare.
„Majorarea prețurilor ar putea încetini în 2026. Cel mai probabil, piața se va stabiliza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta noii realități, lucru care poate duce la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, volumul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează directorul de marketing Daniel Crainic.
Cumpărătorii pot găsi cele mai accesibile apartamente noi în Iași, singurul oraș mare din țară unde prețul mediu menține sub 2.000 euro/mp util. La celălalt poli, cele mai scumpe apartamente noi din România pot fi găsite în Cluj-Napoca, însă prețurile au crescut cel mai puțin în ultimul an (+5%). Cele mai ample creșteri de prețuri, de până la +17%, s-au manifestat atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, în București.
Localitatea în care apartamentele vechi s-au apreciat mai rapid decât cele noi
În Timișoara, Constanța, Cluj-Napoca – locuințele vechi s-au scumpit într-un ritm mai alert decât cele noi în ultimele 12 luni. În Brașov, prețurile apartamentelor noi au crescut cel mai rapid.
Piața rezidențială din Cluj-Napoca rămâne, la începutul anului 2026, cea mai scumpă din România pentru cumpărători. Pentru apartamentele noi, prețul a depășit pragul de 3.300 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro — un instrument ce monitorizează evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane, bazat pe cea mai extinsă bază de date din țară.
Însă, avansul prețurilor pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca a fost cel mai moderat în rândul marilor orașe, doar 5% în ultimul an.
Locuințele vechi, din blocuri finalizate înainte de anul 2000, s-au scumpit într-un ritm mai accelerat, cu 11%, ajungând la o valoare medie de 3.227 euro/mp util.
Cât s-a majorat prețul unui apartament nou în Brașov
În Brașov, apartamentele noi au înregistrat o creștere mai rapidă decât cele vechi. Astfel, prețul mediu solicitat a ajuns până la începutul lunii ianuarie la 2.698 euro/mp util, în creștere cu 2% în decembrie, fiind al doilea cel mai ridicat din țară, după Capitală.
În ultimele 12 luni, orașul de la poalele Tâmpei a avut una dintre cele trei creșteri de preț de 11%, alături de Iași și Timișoara, conform Indicelui Imobiliare.ro.
Pentru apartamentele vechi, prețul mediu solicitat a crescut cu 9%, ajungând înainte de începutul anului la 2.166 euro/mp util.
În Capitală, dezvoltatorii și proprietarii cresc cel mai rapid prețurile, iar cumpărătorii plătesc în medie 2.500 euro/mp util pentru apartamentele noi.
Numai în luna decembrie s-a înregistrat o creștere de 3% în acest segment, cea mai rapidă pe piața rezidențială din marile orașe.
Creșterile anuale de preț au fost de 17% atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, ultimele fiind disponibile la un preț mediu de 2.159 euro/mp util, conform Indicatorului Imobiliare.ro.
Timișoara ocupă locul 4 în topul celor mai costisitoare apartamente din țară
Prețurile pentru apartamentele noi din Timișoara au rămas stabile în ultima lună a anului trecut, cu o medie de 2.131 euro/mp util, poziționând orașul pe locul al patrulea în clasamentul celor mai scumpe locații din țară.
Diferențele dintre prețurile apartamentelor noi și cele vechi reprezintă unele dintre cele mai semnificative diferențe din principalele centre urbane analizate de Imobiliare.ro, ecartul fiind mai mare doar în Brașov și București.
În medie, apartamentele vechi sunt listate la 1.820 euro/mp util, cel mai accesibil preț din marile orașe, însă prețurile au crescut cu 12% în ultimul an, ușor peste creșterea pentru apartamentele noi (11%).
Prețul mediu pentru apartamentele noi din Constanța a ajuns la 2.058 euro/mp, majorându-se cu 6% în ultimul an, în timp ce în Cluj-Napoca creșterea a fost mai lentă, de 5%, potrivit Agerpres.
FOTO – Imagine ilustrativă
Creșterile de prețuri mai consistente au fost înregistrate pentru locuințele vechi, cu o creștere de 13%. În Capitală, apartamentele vechi s-au scumpit mai rapid decât în alte orașe, iar locuințele din blocurile finalizate înainte de anul 2000 ajung pe piață la un preț mediu de 1.916 euro/mp util.
După o majorare de 11% a prețurilor medii solicitate în ultimul an, apartamentele noi din Iași rămân cele mai accesibile, fiind disponibile la un preț mediu de 1.972 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro.
Pe piața veche, prețurile au crescut cu același ritm, ajungând la o medie de 1.904 euro/mp util, conform aceleiași analize.
Recomandări ale autorului:
Cartierele din România cu cele mai exclusiviste locuințe la începutul anului 2026, unde prețurile pot depăși 5.000 euro/mp util
Orașul cu cel mai accesibil apartament cu 3 camere, listat acum la doar 13.000 euro, în ianuarie 2026
Cât ar dura pentru un român cu salariu minim să economisească pentru un apartament, dacă nu ar cheltui nimic în tot acest timp
Locuri în București unde se pot achiziționa apartamente cu prețuri sub o sută de mii de euro și diferențele între zonele capitalei
Cea mai ieftină garsonieră din București, situată în cel mai accesibil sector, și interesul potențialilor cumpărători față de prețul de ofertă
Lasă un răspuns