Un bloc de locuințe scos la vânzare în după-amiaza unei zile a atras peste 130 de potențiali cumpărători în mai puțin de o zi, semnalând o cerere extrem de ridicată pe piața imobiliară din România. Această situație, reflectată de un caz recent, evidențiază dificultățile întâmpinate de cumpărători și limitele ofertei disponibile.
Reacție rapidă a pieței imobiliare
Un apartament disponibil pentru vânzare la ora 17:00 a fost vizionat și și-a atras peste 130 de interesați până dimineața următoare, la ora 08:00. În mai puțin de opt ore, solicitarea a depășit considerabil oferta, arată statisticile anonime ale pieței. Reprezentanții din sector afirmă că numărul mare de cereri indică o lipsă acută de locuințe și un interes crescut pentru zone cu oferte foarte limitate, indiferent de preț.
Cerere crescută, producție limitată
Constructorii avertizează că, pe fondul cererii, nu se pot produce suficiente unități locative. Aceasta se datorează lipsei de muncitori, o problemă structurală cu care se confruntă sectorul.
Josu Sánchez, cofondator al companiei Sarkis Lagunketa, confirmă că lipsa forței de muncă afectează direct procesul de construcție, ceea ce face ca livrarea de noi locuințe să fie și mai întârziată. Astfel, proiectele sunt comandate în funcție de resursele disponibile, reducând și mai mult oferta.
Îmbătrânirea și deficitul de tineri în forța de muncă
Situația este complicată de procesul de îmbătrânire a angajaților. Josu Barrena, manager al companiei Zikotz, afirmă că mulți dintre muncitori au peste 50 de ani.
Lipsa tinerilor în sector provine în special din cauza crizei din 2008, care a destabilizat recrutarea pentru domeniul construcțiilor. Drept urmare, numărul tinerilor angajați a rămas scăzut, influențând capacitatea de a susține activitatea pe termen lung.
Potencial nevalorificat al femeilor
Sectorul tinde să aibă un procent redus de angajate: doar circa 10% dintre muncitori sunt femei. Experții consideră că domenii precum modelarea BIM și managementul proiectelor reprezintă oportunități de diversificare pentru forța de muncă.
Se observă o schimbare de model, similar industriei auto, unde producția se mută în fabrici, iar pe șantier se face asamblarea. Această tendință solicită specialiști în domenii precum sustenabilitatea, managementul mediului și gestionarea deșeurilor.
Lipsa terenurilor nu împiedică dezvoltarea
Constructorii explică faptul că problema nu constă în lipsa terenurilor, ci în lentoarea procesului de autorizare.
Terenurile sunt în mare parte în posesia autorităților locale și nu sunt scoase rapid pe piață. Procedurile birocratice pentru obținerea avizelor și autorizațiilor durează mult, întârziind proiectele de construcție.
Impact și în orașe mici
Problema nu afectează doar marile orașe. În orașe precum Vitoria, cererea pentru locuințe crește larg, iar oferta nu face față, cauzând creșteri de preț și competiție acerbă între cumpărători.
Interesul ridicat pentru un singur proiect în doar câteva ore demonstrează gravitatea dezechilibrului între cerere și ofertă. În multe zone, chiar și cele considerate accesibile până recent devin tot mai dificil de locuit din cauza deficitului de spații disponibile și a creșterii prețurilor.
Lasă un răspuns