Dezvoltatorul ungar Cordia, parte din grupul Futureal, intenționează să-și intensifice activitatea pe piața rezidențială din București prin achiziții de terenuri și noi proiecte de construcție, în condițiile în care planifică demararea unui proiect în Pipera în acest an.
Planuri de achiziție și dezvoltare în București
Compania vrea să cumpere un teren mare în Pipera, împărțit în trei etape. La proiectul din Pipera se așteaptă ca autorizațiile să fie obținute în cursul anului acesta.
Stocul de terenuri al Cordia pentru construcția a 3.000 de apartamente nu este integral activ. O parte dintre terenuri se confruntă cu probleme de zonare, din cauza suspendării PUZ-urilor în 2021, în mandatul primarului Nicușor Dan.
Reprezentantul companiei speră să deblocheze aceste terenuri și afirmă că se concentrează pe achiziții pentru proiecte noi.
Achiziții și activitate pe piața imobiliară
În cadrul evenimentului de la București, care a marcat punerea pietrei de temelie pentru proiectul rezidențial Cetropolitan, oficialul Cordia a menționat că a ajuns cu două zile înainte pentru a discuta direct cu proprietarii și a accelera achizițiile.
Compania are în plan achiziționarea constantă de terenuri, pentru a evita întârzierile în obținerea autorizărilor și a-și menține ritmul de dezvoltare.
Politica de stabilire a prețurilor și finanțare
Tibor Földi, reprezentantul Cordia, susține că prețurile terenurilor cresc, însă compania virează după planul propriu de business, calculând prețul de vânzare, costurile de construcție și prețul terenului pentru fiecare zonă.
Adaugă că firma dispune de peste 230 de milioane de euro în numerar, disponibil pentru investiții în proiecte imobiliare.
Expansiune în alte orașe și planuri pentru viitor
Compania nu activează doar în București, ci și în alte orașe din România, precum Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov, unde intenționează să cumpere terenuri în viitorul apropiat.
Planul este de a achiziționa anual terenuri suficiente pentru a susține vânzări de 500-600 de locuințe în România, în condițiile în care pregătirea terenurilor, mai ales cele cu PUZ, poate dura până la un an.
Situația pieței terenurilor și a autorizațiilor
Reprezentantul Cordia afirmă că piața terenurilor din România are multe opțiuni, însă numărul cumpărătorilor cu capital disponibil este redus.
El evidențiază că procedura de autorizare a construcțiilor s-a complicat în ultimii ani, în special în București, unde multe PUZ-uri au fost suspendate, iar lipsa unei politici clare a autorităților a afectat procesul.
Această situație a condus la un stoc limitat de apartamente, iar prețurile terenurilor și ale apartamentelor, inclusiv TVA, au crescut semnificativ.
Perspective și strategii de dezvoltare
Földi consideră că acum este un moment favorabil pentru investiții, deoarece unele dezvoltatori își finanțează construcțiile din fondurile clienților sau își vând portofoliile pentru a evita blocajele financiare.
Obiectivul companiei este să atingă vânzări anuale de 500-600 de locuințe în România, evitând probleme legate de zonare sau autorizații.
Piața rezidențială și preferințele cumpărătorilor
Deși salariile românilor sunt comparabile cu cele din Budapesta, prețurile locuințelor din București sunt la jumătate față de capitala Ungariei, unde media este de 5.000 euro/mp.
Földi afirmă că există încă potențial de creștere, iar românii sunt mândri de apartamentele lor, preferând achiziția unor locuințe cu dotări care să întărească identitatea proprietăților.
El adaugă că dezvoltatorii încearcă să diferențieze clădirile pentru a oferi o identitate clară, precum denumiri speciale, pentru ca locatarii să poată face referire directă la proiecte în discuțiile cu alții.
Reglementări și finanțare
Reprezentantul Cordia afirmă că legea Nordis, care limitează avansul pentru cumpărătorii de locuințe, a introdus probleme administrative, creând nevoie de timp suplimentar pentru adaptare.
Compania își finanțează proiectele din capital propriu și credite bancare, fără a depinde exclusiv de vânzări.
El consideră că inițiativa are potențial, dar ar necesita modificări pentru a fi mai eficientă și mai clară, astfel încât să protejeze mai bine consumatorii și dezvoltatorii.
Terenuri și proiecte în lucru
Cordia are în construcție proiectul Centropolitan, amplasat pe un teren de circa 8.000 m², achiziționat de la Bog’Art anul trecut, în apropierea București Mall, cu acces din Calea Dudești.
Investiția totală în acest proiect este estimată la 65 de milioane de euro pentru peste 200 de apartamente.
De asemenea, compania urmează să construiască alte peste 200 de apartamente pe un teren achiziționat pe strada Petricani, din București, și deține terenuri și pe strada Coralilor și pe strada Navigatorilor.
Lasă un răspuns